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中華開發大樓賣掉了 新光人壽砸92.888億拿下

2021-01-12 16:09經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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中華開發大樓。 (本報系資料庫)
中華開發大樓。 (本報系資料庫)

中華開發大樓今(12)日標售,結果新光人壽以92.888億元拿下該棟,換算每坪土地單價達1,229.24萬元,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該案換算每坪土地單價達1,229.24萬元,顯示連台北市中心蛋黃區邊緣土地都破千萬元,寫下區域新高紀錄。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,「此案由新光人壽以新台幣92.888億元標得開發金總部大樓,主要看準其都更增值潛力,加上未來若容積移入的「雙利多」加持,對投資人而言不僅能有效稀釋土地購買成本,位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品,創造投資人穩定收入現金流。

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中華開發大樓今(12)日標售,結果新光人壽以92.888億元拿下該棟,換算每坪土地單價達1,229.24萬元,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該案換算每坪土地單價達1,229.24萬元,顯示連台北市中心蛋黃區邊緣土地都破千萬元,寫下區域新高紀錄。 陳美玲/製表
施甫學指出,觀察台北市精華區缺乏可開發素地情況下,屋齡達30年以上大樓,都將陸繼以都更或危老方式改建,預期此題材將成為未來投資人著眼商用不動產的主力市場。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,壽險業者現在受疫情影響無法赴國外考察投資標的,認為今年投資標的將延續去年趨勢,投資重心可能依舊會在國內。依金管會規定壽險業者最低投資報酬率需在2.095%來看,全案標脫總價92.888億元,符合政府規定。

中華開發大樓位於台北市松山區南京東路五段125、127號,土地面積為755.65坪,建物總面積約7,978.86坪,全案位於東區核心商圈,且基地三面臨路、擁有土地永久所有權,地塊方正、完整,無需整合就能開發,因此吸引手中滿手資金的壽險公司出手。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,中央銀行在去年12月無預警祭出限縮措施、限縮購地貸款與餘屋貸款成數,對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少,未來將更精準評估投資標的並減少囤屋;不過,對於資金充沛之金融壽險業來說,看好其今年仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。

楊長達預期,2021年商用房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點,尤其是台北市的辦公大樓價格預期呈現上行態勢,買家對於這類型的交易保持高度興趣。

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