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以房養老申辦 兩年增五成

2020-12-31 01:21經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
以房養老
  • 銀行業
  • 合庫銀

因應台灣步入高齡化社會,政策推動、問世五年的「以房養老」產品,申辦案件數在近兩年內增加逾五成,產品設計也更趨多元,而北部市場無論核貸件數、核貸金額比重,均占到六、七成以上,凸顯北部市場對以房養老產品接受度相當高。

銀行業者分析,應與房價較高以及北部客層對於金融產品與資訊取得更為熟稔便利有關。

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「以房養老」即以房屋抵押給銀行再按月由銀行撥付資金的逆向抵押貸款,對於手上有房產而無須傳承給子女的老人家來說,辦理以房養老,可以活化房屋資產,每月取得穩定的月付金作為養老金、生活費。

以房養老最早由合庫銀行自2015年底推出,迄今剛滿五年,除了八大公股行庫陸續開辦外,還有其他六家民營與地方銀行推出,但辦理狀況仍以公股行庫為主。

根據銀行公會統計,自2018年底至今年第3季底的一年九個月以來,以房養老的整體核貸案件數成長了51.5%,總核貸金額成長55.8%,顯示隨著產品問世時間拉長,開辦銀行家數及產品設計多元性增加,使得辦理件數與核貸金額出現顯著成長。

從最早開辦的合庫銀、土銀,再到台企銀、一銀等,以房養老產品都是以傳統型固定每月撥付養老金的型態為主,到了華銀開辦則是同步推出傳統型與循環型兩種,後者即比照理財型房貸,以隨時動撥、隨借隨還、有用才計息的模式,帶動華銀以房養老的核貸件數與金額均次於合庫、土銀,居第三大。

最近兆豐銀再推出結合儲蓄與固定動撥型兩者合一的創新產品,客戶可以自由決定最高貸款額度五成內作為不固定每月撥付,可以持續儲存累計額度當作緊急預備金,兼具省息與彈性備用優點,甚至可做為到期展延的基礎。

兆豐銀指出,該行推出創新的「累積型以房養老」新產品,開放客戶選擇將總貸款額度五成以內,自由設定為不固定每月撥付,需要才動用的備用資金,有用才計息,概念上類似一般傳統型房貸附帶零存整付存款,把沒有動撥的額度存起來,不僅對客戶有量能節省利息支出的功能,對日後不動產傳承或者如果期滿需要展延,都有幫助。

從區域來看,北台灣包括桃竹苗與北北基在內,無論核貸件數與金額都遙遙領先其他區域,房價高之外,北部向來是銀行金融理財重鎮,也增加了以房養老的普及度。

以房養老 銀行業 合庫銀
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