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年前購屋旺季效應 11月房貸餘額續創歷史新高

2020-12-25 20:12中央社 台北25日電
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房貸示意圖。 本報系資料庫
房貸示意圖。 本報系資料庫

央行今(25)日公布11月房貸餘額與建築貸款餘額,雙雙續創歷史新高,且房貸餘額年增率攀升至8.06%,創下2007年3月以來最高紀錄,足見房市交易火熱。

央行今天公布11月購屋貸款餘額為新台幣7兆9493億元,較上月大增724億元,年增率達8.06%,而反映建商信心的建築貸款餘額為2兆4102億元,年增16.9%,也續創2011年9月以來新高。

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央行官員解釋,第4季為傳統購屋旺季,因此房市交易有趨於熱絡的情況;觀察11月六都建物買賣移轉棟數變化,不僅全數較上月成長,合計月增率也達12.95%。

近幾個月房市火熱,部分區域甚至出現價格飆漲、預售屋炒紅單等現象,踩到政府紅線,行政院3日端出「健全房地產市場方案」,央行則於7日祭出選擇性信用管制,直言要「打炒房」,遏阻房市投機炒作行為。

央行官員表示,央行措施主要針對投機炒作,並不影響首購等剛性需求,後續將持續關注市場狀況,並向銀行了解最新動態。

觀察台經院今天發布11月營建業營業氣候測驗點,結束先前連續兩個月上揚的走勢,下跌至109.23點,主因就是不動產業受到政府打炒房措施影響,對未來看法轉趨保守。

台經院研究員劉佩真分析,政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作,預期會杜絕近期投機房市的風氣,使交易結構重回以自住型買方市場為主,短期房市勢必經歷調整期,但有助於建立中長期健全房市的機制,反而能使這波不動產多頭市場走得更遠更久。

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