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打炒房 金管會將挑10家銀行做房貸專案金檢

2020-11-24 20:18聯合報 記者戴瑞瑤/台北即時報導
銀行
  • 豪宅
  • 建商

金管會今宣布,近日將挑選10家銀行進行房貸專案金檢,重點放在三項,包含餘屋貸款、土建融、豪宅貸款。對於近期市場熱議政府打房,金管會檢查局強調:「我們不是打房,我們是打炒房!」

檢查局副局長張子浩表示,將啟動房貸授信專案檢查,預計挑選十家銀行,公、民營都會有,檢查重點有三項。第一是餘屋貸款,針對建商蓋好賣不掉的餘屋,會關注在銀行是否訂定風險管理機制,例如:一般房貸貸款成數約七、八成,銀行針對餘屋貸款應該有更高利率、更低成數,且銀行要對餘屋貸款訂有授信比例,也要訂有區域限制。

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第二是土建融,張子浩指出,很多建商沒有依據興建計畫時程興建,或是一再展期,銀行卻配合建商一展再展,如果沒有了解原因,或採取降低風險措施,也會是金檢重點。

第三是豪宅貸款,張子浩說明,依照央行對豪宅規定是6000萬以上、貸款成數不得超過6成,但有些投資客為了規避銀行對豪宅貸款的限制,故意只借6000萬以下,例如只貸5990萬元,因為不是豪宅貸款就可以提高貸款成數。將關注銀行對投資客貸款是否訂定相關風控機制,銀行是否留意投資客還款來源有沒有問題等。

金管會上一次針對不動產啟動專案金檢是2018年,兩年後再度啟動不動產專案金檢。張子浩強調,這次的檢查重點,跟民眾正常購屋需求沒有太大關係,主要是針對建商、養地、豪宅炒房等社會較詬病的事情進行金檢,了解是用什麼條件取得銀行授信,「整個檢查不是打房,我們是打炒房!」

如何挑選10家銀行?張子浩表示,主要是以不動授信金額為主,餘屋貸款、土建融或豪宅貸款多的銀行,再加計權術後來選擇,但因要採突襲檢查,不能對外公布哪10家銀行,查完時間預計是明年第一季。

金管會今宣布,近日將挑選10家銀行進行房貸專案金檢。記者戴瑞瑤/攝影。
金管會今宣布,近日將挑選10家銀行進行房貸專案金檢。記者戴瑞瑤/攝影。

銀行 豪宅 建商
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