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打炒房 金管會將挑10家銀行做房貸專案金檢

金管會今宣布，近日將挑選10家銀行進行房貸專案金檢，重點放在三項，包含餘屋貸款、土建融、豪宅貸款。對於近期市場熱議政府打房，金管會檢查局強調：「我們不是打房，我們是打炒房！」

檢查局副局長張子浩表示，將啟動房貸授信專案檢查，預計挑選十家銀行，公、民營都會有，檢查重點有三項。第一是餘屋貸款，針對建商蓋好賣不掉的餘屋，會關注在銀行是否訂定風險管理機制，例如：一般房貸貸款成數約七、八成，銀行針對餘屋貸款應該有更高利率、更低成數，且銀行要對餘屋貸款訂有授信比例，也要訂有區域限制。

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第二是土建融，張子浩指出，很多建商沒有依據興建計畫時程興建，或是一再展期，銀行卻配合建商一展再展，如果沒有了解原因，或採取降低風險措施，也會是金檢重點。

第三是豪宅貸款，張子浩說明，依照央行對豪宅規定是6000萬以上、貸款成數不得超過6成，但有些投資客為了規避銀行對豪宅貸款的限制，故意只借6000萬以下，例如只貸5990萬元，因為不是豪宅貸款就可以提高貸款成數。將關注銀行對投資客貸款是否訂定相關風控機制，銀行是否留意投資客還款來源有沒有問題等。

金管會上一次針對不動產啟動專案金檢是2018年，兩年後再度啟動不動產專案金檢。張子浩強調，這次的檢查重點，跟民眾正常購屋需求沒有太大關係，主要是針對建商、養地、豪宅炒房等社會較詬病的事情進行金檢，了解是用什麼條件取得銀行授信，「整個檢查不是打房，我們是打炒房！」

如何挑選10家銀行？張子浩表示，主要是以不動授信金額為主，餘屋貸款、土建融或豪宅貸款多的銀行，再加計權術後來選擇，但因要採突襲檢查，不能對外公布哪10家銀行，查完時間預計是明年第一季。

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