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經濟解析/美元為何貶至兩年半新低?都怪歐元太強 09:30

公司成立12年來首見 第一金人壽開始布局不動產

2020-10-28 23:46經濟日報 記者陳怡慈/即時報導
第一金
  • 投資
  • 商辦

第一金人壽28日董事會通過,授權董事長在每案上限新台幣4億元之內,分別購買位於台北市的兩個商辦樓層,創下該公司2008年1月2日正式營運,12年多來首次投資不動產紀錄,壽險界側目。

第一金人壽的前身為第一英傑華人壽,第一金控持股51%,英國英傑華集團(Aviva)持股49%,為外國保險集團與國內金控公司共組合資壽險公司首例。2018年1月19日,第一金買下英傑華全數持股,成為第一金人壽100%持股的子公司。

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據了解,第一金人壽無論土洋合資時期,抑或第一金經營的這兩年多來,從未有過投資不動產的紀錄。昨日破天荒出手,主因國外投資上限已經瀕臨金管會核准的35%上限,為了提高新台幣資產的收益率,決定開始布建不動產。

熟悉此案人士指出,第一金人壽看中的兩個投資標的,為位於台北市的兩個商辦樓層,每案洽談上限4億元,目前都帶有租約,其中一個租給科技業,另外一個租給金融業,倘若順利買下,預估年化租金收益率都有2.1%以上。

第一金人壽目前可運用資金將近450億元,雖然法規允許保險公司投資不動產的合計上限為可運用資金的30%,但第一金人壽基於風險控管,初期會以不超過可運用資金的5%為目標。

壽險公司高層解釋,國外投資上限瀕臨35%意味,第一金人壽每收進新台幣100元保費,最多只能35元投資在國外,其他的65元得自己想辦法,新台幣存款與債券的收益率都低得可憐,把不動產納入資產組合,成為不得不的選擇。

第一金人壽提高資產收益率的方式,除了新台幣部位新增投資不動產,另也準備拉高外幣保單的銷售比率,從目前約占初年保費四至五成,朝五成以上邁進,畢竟美元等外幣資產的投報率,整體而言還是比新台幣要好。

第一金 投資 商辦
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