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新壽奪下南港轉運站BOT案 擬砸60餘億開發

2020-10-21 02:01經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

台北市南港轉運站最後一塊拼圖完成,昨(20)日由新光人壽以開發權利金6.1億、每地坪41.2萬取得東站的BOT優先議約權,新壽擬投資60餘億開發暨經營此案,含先前已投資40餘億的新光南軟大樓,新壽在南港總投資金額衝至百億元。

南港轉運站規劃三塊分流,西站已在2017年4月啟用,由國光客運經營;商三特2018年8月由潤泰創新取得,採公辦都更;東站昨日由新光人壽打敗另外一家建商,取得最優申請人資格。

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新壽將在完成議約後與主辦機關簽署「台北市南港轉運站興建營運移轉案投資契約」及「東站設定地上權契約」。

地上權期間50年,土地面積約1,479坪,換算土地單價約每坪41.2萬元。

新光金控發言人暨資深副總徐順鋆表示,興建期含設計與施工約需五年,預計蓋一棟大樓,總建坪1萬5,777坪,地下三層為停車場,地上一到三層為大客車轉運站與店鋪,四到20層為辦公室與多元商務空間,將租給新創公司。

徐順鋆指出,此案採向保險局專案申請方式進行投資,按理不受最低年化收益率2.095%規範,但新壽按地上權期間50年設算,平均每年投資報酬率高於2.095%。

此案含一次性的開發權利金、每年按營業額計算的變動權利金、每年按公告地價計算的地租,及建造成本,合計60餘億元。新壽先前取得中信金控總部旁邊的60年地上權,開發成新光南港軟體園區大樓,總投資金額40餘億元,另在南港重陽路也有一個一樓與二樓的店面,合計在南港布局金額上衝至100億元以上。

信義全球資產管理顧問發展部經理林建勛表示,南港今年不動產交易熱絡,上市櫃公司四件土地所有權案合計金額約380億元,加計麗寶建設與新光人壽得標的地上權案,總金額約394億元,前景看好,但供給面仍須留意,目前申請到建照當中,已有21萬坪未來七年要蓋辦公室。

住商不動產企研室經理徐佳馨也說,國內今年房地產非常好,南港在話題核心,壽險業進出國內不動產標的態度積極,此案對需要穩健收益的壽險公司來講算是好標的。

南港 投資 新壽
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