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新光一號遭狙擊 新光金痛陳「法令不能再睡覺了!」

2020-09-14 02:00經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

新光金控發言人暨資深副總 徐順鋆。(本報系資料庫)
新光金控發言人暨資深副總 徐順鋆。(本報系資料庫)

不動產投資信託基金(REITs)新光一號上周五(11日)舉行受益人大會,通過縮短清算時程的提案。新光金控發言人暨資深副總徐順鋆昨(13日)晚間表示,上周五的受益人大會有多項重大瑕疵,呼籲主管機關與社會大眾要正視國內REITs市場被市場派狙擊、終至萎縮無法發展的危機。

REITs商品在長期穩定配息下,吸引壽險公司、證券業者等資金進駐,不少民眾也樂於當長期股東,以新光一號為例,每年投資報酬率平均3%多,算是不錯的投資標的。

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不過,國內近年有股勢力,透過受益人會議表決,直接把REITs清算掉,連帶把該檔REITs持有的不動產賣掉,一次賺取大額資本利得,以求短線快速落袋為安。此一手法,影響到壽險資金的長期投資習性,也讓國內多年來好不容易建立的REITs市場,面臨萎縮的危機。

徐順鋆說,在同一批市場派出手下,國內已經有三檔REITs被清算了,新光一號是這些人鎖定的第四檔。今年6月22日的受益人大會,市場派雖然沒通過直接清算掉新光一號的REITs資產,但一年後可以重新表決,加計上周五通過的縮短新光一號的清算時程,新光一號可謂危機四伏。

「這些人藉由清算賺了很多錢,持續再清算其他的REITs獲利,我們國內法律卻束手無策。」徐順鋆感嘆,一般的基金都是績效差,投資人贖回後規模變小才清算,要清算也須經過主管機關核准。現在第四家正常經營、配息良好的信託基金卻面臨困境,「我們的法令不能再睡覺,應該要保護這個市場,保護投資人」。

徐順鋆說,上周五的新光一號受益人會議,持有新光一號接近六成表決權的市場派,選出「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」做為新光一號的信託監察人,有嚴重的利益衝突問題。

晶華公寓大廈管理維護公司是另外一檔REITs:樂富號一號的管理單位,樂富號一號是2017年之後成立的REITs,設有績效報酬機制;新光一號因在2017年之前成立,並無績效報酬機制,「我們擔心,這很容易造成新光一號投資人的權益受到損害」。

徐順鋆解釋,晶華公寓大廈公司擔任新光一號的信託監察人之後,看得到新光一號所屬不動產的全部租賃合約,很容易在績效報酬機制驅使下,「把這邊的合約拿給那邊(指「樂富一號」)看」,進而讓新光一號所屬不動產的租賃情況變差。

其次,樂富資本有限公司持有晶華公寓大廈管理維護公司80%股權、控制力很強,樂富資本的翁董、晶華公寓大廈的潘董與林總,這些利害關係人,不應參與新光一號的表決,應該要迴避。

第三,同一家公司同時經營兩個REITs,存在利益衝突,必須解除競業禁止,解除競業禁止屬於重度決議,應該單獨成立一案來表決,而且應該獲致三分之二受益人同意才算通過。

然而上周五的新光一號受益人大會,市場派把解除競業禁止包裹在一般的選舉議案當中,二分之一就算通過表決,明顯違反法律。

徐順鋆說,一群人持有接近六成表決權,他們可以擔任內部監察人、可以看到公司最核心資訊、可以票選決定使用哪個律師,「哪一家管理公司不用重視競業關係,我們卻沒有任何的管理機制」。

「持有選票將近六成,形同公司內部人,他們的買進、賣出、持有情形,應該要申報透明給投資人知曉,但這些機制,法令都未完備,我們仍需努力」。

REITs 投資 晶華
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