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新光1號REITs 話題再起

2020-08-03 02:00經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
金管會

新光天母傑仕堡是新光1號REITs的標的大樓之一。(本報系資料庫)
新光天母傑仕堡是新光1號REITs的標的大樓之一。(本報系資料庫)

不動產投資信託基金(REITs)新光1號(新光R1)(01003T)繼之前清算下市未果後,將再度召開受益人大會,討論增設監察人並更換股務代理機構與律師,以及增訂清算計畫;此次提案的受益人持股比大增,且相關議案均非重度決議而是普通決議,預期受益人大會順利通過機率頗高。

這是新光R1在三個月內第二次召開受益人大會,寫下台灣REITs市場紀錄,而且受益人提案要求REITs增設監察人、更換股代與律師等,也同樣是史無前例。

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新光R1之前在6月22日曾召開受益人大會討論清算下市案,結果以些微差距未能突破重度決議出席權數三分之二門檻,受託機構兆豐銀行上周公告將於9月11日再次召開受益人大會,討論設監察人等四項提案。

兆豐銀行指出,此次受益人大會是由持股達15%的受益人所提出,兆豐銀依法規召集會議,由於這次的議案都是屬於普通決議,無關清算下市與否,因此無須像上次大會因討論清算下市案,所以要求受益人頂著新冠肺炎疫情風險親自出席,可以書面投票替代,預期過程應可平順完成。

據了解,此次提案受益人與上次大會中超過六成投票贊成清算案的受益人,有高度重疊,再加上普通決議只要過半即可通過,因此預期四個議案應該都可順利過關。

兆豐銀指出,REITs相關規定有設立監察人的機制,只是目前上市的七檔REITs無一設置,較為特殊,另外,提案委任的監察人晶華公寓大廈管理維護公司,雖然是另一檔上市REITs樂富1號的管理機構,但職權不同,也於法規無礙。

事實上,目前幾檔壽險機構發起的REITs,也有同一公司擔任兩檔REITs管理機構的狀況。

據了解,由於新光R1密集召開受益人大會,且討論的幾項提案過去均無發生過,因此兆豐銀也特別向金管會報告,讓金管會了解提案內容與提案受益人的想法。

兆豐銀表示,一旦受益人大會通過相關議案,股代更換就只需要契約談判作業時間,不會太久,設監察人也可快速生效。

金管會
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