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土銀國泰一號29日受益人大會 國泰建經澄清爭議

2020-07-17 14:54中央社 記者劉姵呈台北17日電
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土銀國泰一號不動產投資信託基金(REITs)受益人大會將於29日召開,面對小股東質疑收益降低、管理費卻調漲;國泰建經今天澄清,降租是採營業額連動級距式,且信託費率低於平均費率近3成。

土銀國泰一號不動產投資信託基金(REITs)小股東16日召開記者會控訴,土銀國泰一號基金收益連年降低,但管理費卻坐地起價;另外,也質疑國泰人壽對關係人大幅降租,犧牲小股東投資人權益。

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國泰建築經理公司今天以基金管理機構名義發布新聞稿澄清,本次受益人大會修約議題,並無調高管理費率的議案,且目前國內REITs平均費率約資產價值萬分之23.32,此檔基金信託費率,低於平均費率近3成。

國泰建經指出,為配合政府呼籲不動產出租業者在疫情期間共體時艱,以減租的方式協助餐飲旅館等業者度過難關,但本基金針對承租的飯店業者,是採用以「營業額連動的級距式減租」的方式。

因此,在承租人營業額恢復至正常一定比例時,就會停止降租,恢復正常租金條件;且此檔基金主要是聯繫租金收益,若承租戶退租,對基金收益影響會更大。

另外,對於把私募門檻條款暗藏在眾多的修章條文裡,且以不經過公開會議,直接用書面決議完成的指控,國泰建經表示,依法已明白揭露、通知並修訂本基金信託契約,強調「毫無隱瞞事實之情」。

國泰建經表示,依法除了基金的移轉、合併或終止者外,其餘事項皆可採行書面會議辦理。

國泰人壽重申,公司持有受益權單位分配收益、持有比例多寡都與基金營運全然無關,也不能派任董監事。

此外,國壽沒有參與此檔基金營運,也更無對外向他人收取表決票的必要;但根據公司的了解,已有人假冒國泰集團名義,贈送禮券等紀念品收取表決票,已侵害集團形象及違反相關法令。

國壽強調,身為土銀國泰一號的受益人,與其他受益人同樣關心此檔基金的經營績效。據了解,土銀國泰一號近3年股利率平均約2.96%,優於同業平均約2.77%;信託費率約為0.17%,低於國內REITs信託費率的平均約0.24%。

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