親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

鴻海零到六歲公司養、FII沒得領?公司回應了 20:19

金融小學堂/財力信用 決定貸款成數

2020-06-06 04:28經濟日報 (金融中心)

一般人購屋通常會向銀行申請貸款,房屋貸款成數(Loan to Value)對銀行而言,是客戶房產抵押貸款,舉例而言,抵押房產估值為1,000萬新台幣,若銀行的信貸政策規定LTV小於70%,銀行最多可以貸給這名客戶700萬元的貸款。

不同抵押品貸款的LTV,根據銀行自身政策,各不相同,反映的是銀行對抵押物的風險預期。

推薦

而決定房屋貸款成數的關鍵主要會看借款人的財力、信用紀錄及所得來源的穩定程度,以及做為「擔保品」的房屋物件的價值。

銀行會依借款人信用紀錄、還款能力、所得穩定性等因素決定貸款成數。

信用紀錄是過去與銀行往來的紀錄,還款能力是借款人目前的財力;所得穩定性則是未來現金流的展望,三項條件俱佳的人,比較容易取得較高的貸款成數。

銀行最喜歡首購族、四師(醫師、律師、會計師、建築師)、百大企業員工,這些人通常會有較高的貸款額度。

對於每份工作時間都不長、無收入資料(如SOHO族、攤販、計程車司機等),或是俗稱「小白(沒有跟銀行往來,或者信用卡等聯徵資料者)」的人,放款態度則較為保守。

銀行重視房屋擔保品的坐落區域(Location),以及型態。地點佳、轉手性或抗跌性強的房屋,一般銀行都會給予較高的貸款成數,台北及新北市的蛋黃區房屋,是銀行會給予較高貸款成數的標的,如果若是轉手性或抗跌性較弱的產品。

例如小套房、工業住宅,或者是較無都更可能的老公寓,房屋貸款成數通常較一般住宅低,也可能會低於房屋估值的七成。

中央銀行從2010年以來,為了壓抑房地產炒作,有施予限制房屋貸款成數措施,2010年特定地區第二戶以上的房貸,限制最高貸款成數為為七成,後來加重控管力道,擴大特定區域範圍,並且最高貸款成數降低到六成、土地抵押貸款成數最高6.5成。

2012年限制對高價住宅貸款成數不得高於六成,2014年再擴大特定地區範圍,新增第三戶以上房貸最高貸款成數為五成,調整高價住宅認定標準最高的LTV為五成,公司法人購屋貸款成數限制為五成。

2015年則刪除六個特定地區的限制,各項不產貸款的最高LTV調高為六成,2016年則解除高價住宅貸款以外的各項貸款成數限制。

中央銀行2020年6月18 日召開第2季理監事會議,部分人士預期有調整利率的可能,但也有人擔心利率一路走低,將讓炒房風氣再起,央行5月出版最新金融穩定報告強調,影響房價因素很多,利率只是其中一項,建議處理房價問題宜採多元政策工具,為因應房價可能引發的金融風險,利用貸款成數限制,是一考量總體且較審慎的工具。

中央銀行 房價 房貸
A- A+

相關新聞

大同之亂 投保中心對經營權女王陳錦旋開刀2020-07-09
央行也難擋 新台幣強升下的美麗與哀愁!2020-07-09
綠色金融2.0 下月提方案2020-07-09
數位通貨研究 進入新階段2020-07-09
美元優利存款衝1.3% 快搶2020-07-09
新世代金融傳播獎揭曉 本報沙盒創新專題得獎2020-07-09
玉山銀報喜 獲選績效最佳銀行2020-07-09
陽信銀告捷 寫下獲利兩項新高2020-07-09
金管會依證交法特別背信罪告發大同 史上首例2020-07-09
增加證券商發行ETN避險操作彈性 金管會鬆綁規範2020-07-09
聯合再生竹南A廠賣台灣光罩 估獲利2.4億元2020-07-09
疫情衝擊送暖 保險業3個月共減收1.73億租金2020-07-09
市場派繞道申請股臨會 經濟部:前提董事會無能力召開2020-07-09
建議懲戒大同律師 投保中心:告誡勿用奧步2020-07-09
金管會批大同違法 市場派:保障合法投資2020-07-09
金管會:涉嫌違反特別背信罪 告發林郭文艷等人2020-07-09
金管會:三個月內保險業降租紓困 少收約1.7億元2020-07-09
金融業客戶貢獻 精誠6月營收創單月新高2020-07-09
紓困保企業能量 龔明鑫:有望2週後就能動支2020-07-09
大同改選爭議 投保中心告誡律師不要再用奧步2020-07-09
建議懲誡大同律師 投保中心:不希望律師再想「奧步」2020-07-09
精誠6月營收22.66億元 創歷來同期新高2020-07-09
金管會對大同案出重手 依特別背信罪送檢調告發2020-07-09
大同股東會爭議案 金管會將移送檢調依法告發2020-07-09
第一金上半年賺87.64億元 年減11.6%2020-07-09
第3季投資何去何從? 國泰世華銀行:留意三風險2020-07-09
金管會告發大同 涉嫌違法證交法特別背信罪2020-07-09
影/「擺脱虧損 重振大同百年雄風」大同市場派記者會2020-07-09
紓困3.0方案 蘇貞昌:行政院2星期內編列預算2020-07-09
企業儲存系統季度報告 Pure Storage名列前五大2020-07-09
總統:行政院將推紓困3.0 行動相挺機械業2020-07-09
投保中心認大同律師違反倫理規範 建議移付懲戒2020-07-09
資策會MIC調查:今年上半年行動支付首度超越實體卡2020-07-09
估1,200萬人到郵局領三倍券 中華郵政完成模擬演練2020-07-09
中信金上半年賺近192億 暫居金控EPS獲利王2020-07-09
高鐵董座爆薪資爭議 林佳龍:會請高鐵檢視合理薪資制2020-07-09
國發會:新冠肺炎疫情衝擊 復甦時程可能不會那麼樂觀2020-07-09
大同市場派林宏信宣布 申請召開臨時股東會2020-07-09
經部駁回大同變更董事登記 市場派:股臨會改選2020-07-09
疫情攪動台企偏好 越南市場重要性擠下日本2020-07-09

熱門文章

央行也難擋 新台幣強升下的美麗與哀愁!2020-07-09
玉山銀報喜 獲選績效最佳銀行2020-07-09
美元優利存款衝1.3% 快搶2020-07-09
綠色金融2.0 下月提方案2020-07-09
新台幣開盤升值2.6分 後強彈逾1.9角2020-07-09
台新金6月稅後盈餘16.05億 累計每股稅後盈餘0.59元2020-07-09
金融機構申報CRS資訊 達標2020-07-09
陽信銀告捷 寫下獲利兩項新高2020-07-09
財稅首長六朵花 走馬上任2020-07-09
大同市場派林宏信宣布 申請召開臨時股東會2020-07-09
美元跌至兩周最低 大宗商品貨幣上漲2020-07-09
第3季投資何去何從? 國泰世華銀行:留意三風險2020-07-09
企業以物易物 須開發票2020-07-09
數位通貨研究 進入新階段2020-07-09
前六月稅收大減三成 全年稅收達標不樂觀2020-07-09
列報商品損失 留意時限2020-07-09
永豐金自結6月稅後盈餘11.51億 累積前六月EPS 0.5元2020-07-09
疫情攪動台企偏好 越南市場重要性擠下日本2020-07-09
股息匯出效應 台幣翻貶2020-07-09
花旗下修今年全球GDP至-3.6% 比金融海嘯低2020-07-08
估1,200萬人到郵局領三倍券 中華郵政完成模擬演練2020-07-09
新世代金融傳播獎揭曉 本報沙盒創新專題得獎2020-07-09
第一金上半年賺87.64億元 年減11.6%2020-07-09
新台幣午盤升值1.66角 暫收29.44元2020-07-09
中美對抗不因誰當總統逆轉 中信投資建議股債45/552020-07-09
精誠6月營收22.66億元 創歷來同期新高2020-07-09
金管會對大同案出重手 依特別背信罪送檢調告發2020-07-09
大同改選爭議 投保中心告誡律師不要再用奧步2020-07-09
資策會MIC調查:今年上半年行動支付首度超越實體卡2020-07-09
AWS王定愷談雲端時代三挑戰:看不懂 學不會 打不贏2020-07-09
企業儲存系統季度報告 Pure Storage名列前五大2020-07-09
市場派繞道申請股臨會 經濟部:前提董事會無能力召開2020-07-09
金管會:三個月內保險業降租紓困 少收約1.7億元2020-07-09
增加證券商發行ETN避險操作彈性 金管會鬆綁規範2020-07-09

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top