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不動產跨境聯貸 銀行搶進

2020-05-31 23:44經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

新冠肺炎疫情逐漸趨緩,疫情雖助長虛擬通路與無接觸服務,但要實體接觸的不動產授信案,仍具潛力,銀行也積極擴張相關業務,運用加值服務或走向境外,提高授信業務利差收益,彌補國內低利環境與過度競爭影響的利潤空間。

經濟日報提供
經濟日報提供
今年初以來全球受疫情蔓延衝擊,除了觀光、航空與餐飲業重傷,實體通路也同樣承受壓力,國內外不少實體零售通路、老字號品牌傳出縮點甚至大舉裁員、撤出區域市場。

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不過,疫情出現緩和跡象,有銀行透過新南向尋找商機,看好大型購物商場在當地國的前景,參與跨境聯貸案,利率條件以倫敦金融同業拆款利率(LIBOR)為基準再加碼高達450點(1個基本點為0.01個百分點),國內在央行降息、政策推動紓困之下,國內建商紛紛趁機向銀行下殺土建融利率,甚至跌破2%行情價,但也有銀行藉由聯貸搭配信託架構的結構型融資,把土建融利率拉高到將近3%,提升利差。

安泰銀行最近就看準因香港動盪而「錢」進台灣投資的港商,為其在台灣從事不動產開發案主辦76億元聯貸,以一般主順位融資66億元與次順位10億元互搭,前者因為加入信託架構提供客戶與合作方、貸款金融機構之間的風險保障,因此拉高利率,後者則是提高到3%以上,因此吸引眾多金融同業超額認購百億元、相當最終結案金額1.3倍。

該港商為新朗興業,隸屬東方日報集團,為集團香港鵬榮集團控股公司100%持有,其與台灣建商合作開發台中七期豪宅大樓建案,因此較一般建商土建融案乃至銷售後的分戶貸款要複雜,因此安泰銀行醞釀一段時間後,以結構型融資設計,滿足客戶端需求,並且因為利率加碼後夠豐厚,因此吸引多家票券公司以及一家壽險參貸,而非全部是銀行。

另外,因疫情而停滯的跨境融資業務也動起來,日前包括遠東銀行、玉山銀行共同參與主辦的印尼一家大型集團投資興建的大型購物中心,辦理聯貸1.5億美元,也初步敲定,利率加碼就達450點。據悉,疫情雖衝擊實體通路,但因印尼國情以高級購物中心消費為時髦之舉,與台灣不同,因此銀行業者看好參貸。

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