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金管會促降租救企業 壽險:有利租戶 不利屋主

2020-04-03 02:00經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

金管會昨(2)日公開表示,將修正保險業辦理不動產收益認定標準,讓保險公司有租金讓利空間;大型壽險公司主管聞訊後指出,這項紓困方案成效如何,要看「租金緩繳、展延、降低租金」這三種方式,最後哪一種採用得比較多。

大型壽險公司主管指出,金管會這項措施,有利租戶、不利屋主,企業承租戶繳交租金的壓力可以減少,但卻是以保險公司減少租金收入做為代價,各保險公司可容忍哪種方式,也與該家保險公司的財務狀況高度相關。

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他分析,租金緩繳、展延、降低租金等三種方式,對承租戶來講,最能實質受惠的,應該是降低租金。例如,假設每個月要繳租金10萬元,保險公司房東讓利後,變成每個月只要繳9萬元。

不過,這種方式,會讓保險公司的租金收入減少,不利保險公司的股東權益。對本次疫情影響下,股價跌多、淨值或資本適足率有壓力的保險公司來講,估計讓利意願不高。

租金緩繳指記帳緩繳,企業承租戶須繳的租金先掛在帳上,日後再繳。例如,允許慢個三個月或半年後再補繳。對保險公司來講,這種方式較能接受,因為租金收入理論上不變,只是較晚入帳。

不過,租金緩繳對企業承租戶來講,相對不利,因為該繳的租金還是要繳,朝三暮四與朝四暮三的差別而已。

至於展延,則是讓企業承租戶與保險公司之間,有較大的商議空間,樣態很多。例如,原本為期五年的租約,拉長到七年計算,但總租金僅微幅增加,如此每月需繳租金就可以少一點。由於樣態很多,影響數較難評估。

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