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房貸利率殺低 掀轉貸潮

2020-03-29 02:46聯合報 記者戴瑞瑤/台北報導

為緩解新冠肺炎疫情衝擊,除央行全面性降息一碼,行政院加碼要求公股銀行,針對自用住宅房貸餘額千萬以內再降息一碼,換算下來公股銀行房貸利率幾乎已貼近百分之一,青安貸款甚至低於百分之一,公股銀行房貸利率可說是「殺到見骨」,市場已掀起轉貸潮,房貸市場再度響起公、民銀房貸大戰的號角。

央行全面性降息一碼,行政院加碼要求公股銀行,針對自用住宅房貸餘額千萬以內再降息一碼。換言之,從四月起至九月底,在公股銀行有房貸的民眾利率可減兩碼。若以降息前無論公、民營銀行房貸利率約百分之一點七來計算,公股銀行降息後房貸利率降至百分之一點二。另公股銀行主辦、首購族專屬的財政部青年安心成家優惠貸款,利率最低下探百分之○點九四,更刷新史上最低紀錄。

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銀行主管表示,央行降息一碼後,各家銀行放款多已足額反映,四月起公股銀行再加碼降一碼,若以房貸餘額一千萬元來看,在公股銀行貸款的民眾,利率降息兩碼後,每月可省下約四千元,但因為公股銀行加碼降息部分只有半年,因此預估民眾半年可省下兩萬元。青年安心成家優惠貸款,若貸足最高八百萬元,每月則可省下約三千元。

在省上萬元的誘因下,近期已有許多房貸族在詢問轉貸業務。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,最近接獲非常多民眾詢問轉貸,「這情況非常罕見,過去從未見過。」雖然優惠只有半年,但許多舊貸族利率都還在百分之一點七,「這要不心動都難。」

徐佳馨提醒,此優惠只有半年,若轉貸所要付出的成本高於半年可省下的利息錢,就不一定適合轉貸。尤其是房貸快要還完的民眾,不如留在原貸款銀行,再看看能否向原銀行爭取優惠;但如果連成本加上去都划算,就可以考慮轉貸。

徐佳馨表示,轉貸需留意三大成本,包含原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費。轉貸時原貸款銀行會收取違約金,計算標準各銀行不同,一般銀行綁約期限約兩至三年,在轉貸前最好詢問清楚是否還在合約期間內,否則就會被收違約金。

轉貸到新銀行,新銀行也會收取手續費用,主要有四部分,包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等;另要額外支付代書代辦費及代塗銷費。也要注意新貸款銀行是否有額外條件,如搭配買房貸壽險或理財產品等。

房貸 公股銀行 降息
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