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協助青年購屋 土銀將推「前低後高」型房貸

2019-11-12 23:57經濟日報 記者陳美君╱台北報導

本報資料照片
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協助年輕族群購屋,房貸龍頭土地銀行將推出「前低後高」型房貸本金還款方案。土銀董事長黃伯川昨(12)日指出,考慮年輕人購屋困難主因是剛就業時收入較低,因此研擬推出「前低後高」型房貸還款方案,在年輕時收入較低,本金可以還少一些,未來薪資成長時,本金再多還一些。

黃伯川的構想來自企業融資的彈性還款方式。他表示,企業草創初期收入較低,企金還款時可先還較少本金,等公司營運上軌道、收入變多,再增加還款金額,甚至還有一部分不攤還,最後一期直接清償,且就算沒還,銀行有公司機器設備或廠房等擔保品,不用擔心損失。

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高房價時代,年輕族群購屋困難,黃伯川認為,年輕族群收入較低,申請房貸時,若要本金平均攤還會有困難,若能採「前低後高」,可協助青年早日圓夢購屋,銀行風險雖變高,但考慮年輕族群收入將逐步增加,以及房貸有房屋作為擔保品,風險仍在可控範圍內。

土銀主管說明,現行主要三種貸款方式,包括本息平均攤還、本金平均攤還及保留三成本金於最後一期還款等,土銀正研議新增選項,「前低後高」還款方式償還房貸,最快今年底上路。

同為房貸指標大行合作金庫,也提供房貸客戶多種房貸還款方式。合庫主管指出,一般房貸年期20年、30年,首購族最長可至40年;合庫與土銀一樣,都提供保留三成本金於最後一期還款方式。舉例若客戶向銀行貸款1,000萬元,貸款期間20年,其中300萬元為最後一期,也就是第240期時一次償還,前面700萬元採平均攤還法。

假設客戶申貸20年房貸,本金1,000萬元,因屬首購,利率約1.62%,採本金攤還法,每個月還款48,810元。

若採保留三成本金最後一期還款方式,前面700萬元本金攤還,分成239期,每月攤還金額為34,290元,負擔明顯減輕;至於最後一期的300萬元本金可一次還款,或按客戶需求另外規劃新案。

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