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明年房市 房貸指標行叫好

2019-11-10 23:23經濟日報 記者陳美君╱台北報導

本報資料照片
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展望明(2020)年房市景氣,國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行等老行庫董座齊聲看好。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川分析,據官方公布的資料,銀行房貸、建築融資均締造歷史新高,顯示房市持續溫和回溫;台銀董座呂桔誠認為,明年房市將維持「穩定」;合庫銀行董事長雷仲達也樂觀喊出,「房市明年會比今年更好」、成長幅度仍屬健康。

黃伯川分析,根據中央銀行統計,9月國內銀行承作房貸、建築融資均創歷史新高,「這是一項指標,代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案,顯示民眾也認為,房市將溫和回溫。」

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黃伯川說,雖然國內各區域房市回溫的步調不見得相同,「例如高雄,過去已經先漲了一段時間,最近比較停滯」,亦即各地區的榮枯情況略有不同,再加上明年國內適逢大選、美中貿易戰爭也尚未落幕,市場具有許多不確定因素,相信到了明年春天,市場狀況就會更加明朗。

黃伯川強調,房市不像股市那麼敏感,遇到重大利多時就會立即大漲,遭逢利差便迅速探底,呈現「V」型反轉,房地產景氣通常是「U」型復甦,亦即上漲腳步較股市緩和。不過近期他也觀察到,來銀行詢問房貸、去建案賞屋的人潮都明顯增加,顯示房市買氣確實持續加溫中。

對於明年房市景氣,今年強攻房貸業務的台銀同樣不看淡。呂桔誠認為,明年房市景氣將維持「穩定」,而房市升溫會帶動房貸需求,但銀行授信,主要是看貸款人信用條件與財務能力,及是否與購置的房價相稱。由於房貸風險相對較低,因此,台銀明年仍然會將房貸視為主攻業務。

合庫金控董事長雷仲達,對明年房市景氣同表樂觀,並認為「明年會比今年更好」。

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