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超殺!公股銀搶客 房貸利率降到1.56%

2019-10-28 23:31經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

公股行庫衝刺房貸業務,優惠方案一波波。 本報系資料庫
公股行庫衝刺房貸業務,優惠方案一波波。 本報系資料庫
央行日前公布五大銀行房貸利率再創歷史新低,公股行庫爭搶業務又鎖定非公教人員的菁英族群,祭出利率跌破1.6%的超優惠房貸,對於年收入在百萬元以上的白領菁英,以及會計師、律師、醫師等專業人士,買房即使非首購,也還是有機會談到超優惠的房貸條件。
經濟日報提供
經濟日報提供

最新五大銀行新承作房貸利率已降到1.615%的歷史新低,但是大型公股行庫看好房市回春,爭搶房貸市場大餅,預期五大行新房貸利率有可能繼續下探。(信貸、次順位房貸、主動提供保人 三招拉高房貸額度)

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兆豐銀行昨(28)日推出限時專案,年底前年收入100萬元以上的白領上班族與專業人士等菁英族群,非首購可貸1.6%,首購更降到最低1.56%超優惠利率,而且開辦費還打對折。

三商銀、合庫銀等公股行庫,都有針對菁英族群的優惠房貸專案或者議價彈性,讓即使是非公教人員的族群,只要年收入與負債比在銀行認定的較佳範圍內,就有機會循專案或議價取得優於一般首購族的低利房貸。

兆豐銀此次推出菁英房貸專案,因是限定年底為止的促銷案,所以對菁英定義較為寬鬆,只要年收入100萬元以上即可,負債比則是符合金管會要求22倍以下,也就是如果收入100萬元,房貸額度最高2,200萬元。

但是因為又涉及每月房貸期付金占月收入的比重不宜過高,若要談到最低1.6%,貸款額度還是必須衡量本身的年收與平均月收入。

兆豐銀主管指出,目前政策支持的青年安心成家專案,是針對年輕首購族,目前一段式低利1.68%,兩段式前兩年1.44%,之後1.74%,但是針對菁英族群,兆豐銀推出的低利房貸更優惠,尤其若是菁英族群又首購,利率更低到1.56%,值得不適用青安房貸者考慮。

另一家公股行庫高層主管則是表示,開辦費折扣除了銀行專案打折,其實菁英族群也可以個別談判要求行庫打折,具有相當彈性,而對於買台北市房屋的菁英族群來說,考量房貸月付額占月收入比重,也許貸款1,500萬元者,平均月收達到12萬~13萬元水準者,較有機會談到低利。

行庫主管表示,本身的工作期間與往來銀行的歷史,愈長久也愈加分,其他像理財等各項業務綜合貢獻,當然也有利於銀行認定客戶適用菁英優惠房貸。

至於公教人員,各行庫都是另案處理,對於一般民營企業上班族、專業人士,爭取菁英待遇還是有機會。

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金管會 房貸
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