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房貸、建築融資 餘額創高

2019-10-26 00:05經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨(25)日公布9月國銀消費者貸款餘額,其中購屋貸款餘額為7兆2,560億元、建築融資為2兆10億元,雙雙締造歷史新高紀錄,顯示房市溫和復甦。

央行統計顯示,國銀房貸餘額月增365.49億元,為兩個月新高,但低於過去動輒400億、500億元的月增金額,央行官員說,8月逢農曆民俗月,民眾購屋交屋意願下滑,因此8月房貸餘額月增只有202億元,9月還是有受到前一個月為民俗月的影響,交易尚未回溫,月增金額僅365億元。另外,9月房貸餘額年增5.61%,略高於8月的5.6%。(首購公教族 享1.56%計息)

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央行官員指出,目前房貸主力客戶為自住戶,象徵首購族的青年安心成家方案,9月底餘額為6,406億元,較8月減少15億元,占整體房貸比重也由8.89%下滑至8.83%。

央行統計顯示,9月建築融資餘額首度突破2兆大關,月增154億元,年增率11.05%,略低於8月的11.4%。央行官員指出,建築融資除建商購地興建房屋,還包括加強餘屋促銷、周轉金等,近期台商回台投資議題,讓商辦、 廠辦需求增強,建商除興建商辦與廠辦,也不忘趁著買氣升溫,加強餘屋促銷。

央行日前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承做房貸概況,9月新增購屋貸款利率較8月下跌0.009個百分點,為1.615%,滑落至歷史新低;主要原因為銀行積極從事購屋貸款,為爭取優質客戶,紛紛推出利率優惠房貸專案,使房貸利率下滑。

該統計顯示,9月五大銀行新增房貸金額為457.02億元,為兩個月高點,月增73.16億元,央行官員說,增加主因反映六都買賣移轉棟數成長,房貸利率則是在銀行積極爭取優質客戶下,滑落至歷史新低。由於五大銀行新承做房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率被視為房市景氣風向球。

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