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五大銀行新承做房貸利率創新低 央行:約已探底

2019-10-23 17:45中央社 記者潘姿羽台北23日電

中央銀行今天發布9月五大銀行新承做放款,由於房市回溫,加上銀行積極爭取優質客戶,不只新承做房貸金額增至新台幣457.02億元,房貸利率更下探1.615%,創下歷史新低紀錄。

9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額457.02億元,月增73.16億元。央行經研處副處長吳懿娟指出,9月六都買賣移轉棟數月增2.9%、年增率也有5.1%,推動房貸金額走揚。

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值得注意的是,9月五大銀行新承做房貸利率降至1.615%,較上月減少0.009個百分點,來到歷史新低,前次歷史低點為2010年5月的1.616%。

吳懿娟表示,9月房貸利率雖探歷史新低,但與前次歷史低點的紀錄差異不會太大;現在房市以自住買盤為主,銀行持續爭取優質房貸客戶之下,各家利率多在1.6%上下波動。

媒體詢問,房貸利率1.6%會不會是銀行的底線,吳懿娟回答「差不多」,目前公教人員貸款專案利率為1.56%,其他銀行為了爭取自住且有還款能力的客戶,利率不會與公教貸款差距太大,頂多小數點的差異。

至於銀行是否出現殺價競爭的情況,吳懿娟表示,房貸有擔保品,目前利率較低,主要反映銀行針對優質客戶積極爭取房貸業務的情形。

展望房地產景氣,吳懿娟表示,房市在2016年處在相對低點,近幾年稍微回升,且主要是自住客撐盤,因此景氣溫和成長,並非大幅上揚;觀察信義房價指數,雙北房價確實有微幅成長,但和2014年、2015年的高點相比,還有一段距離,須持續關注後續市場發展。

不過吳懿娟也說,有些建商蠻積極購地推案,推測可能因建商看好台商回流帶來的商機,廠辦、商辦需求增溫,因此信心相對樂觀。

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