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經濟解析/如何解讀日本Yahoo與LINE的超級合併 12:21

南港輪胎都更 聯貸300億

2019-10-18 02:50經濟日報 記者林子桓/台北報導

華南銀行配合都更政策動起來,位於南港「世界明珠」超級大案,已由南港輪胎等為都更案所有權人,與華銀共同簽訂不動產開發信託,華銀也將為此都更建案主辦300億元聯貸案,預計約有15家國銀加入參貸行列。

「世界明珠」銷售規模上看800億元,目前建築規劃八棟,當中六棟為住宅、兩棟將新建商辦,將為史上總銷規模最大案。華銀高層主管表示,建地超過9,000坪,可銷售面積高達60,000坪,至少要三、五年才完工。

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華銀高層主管說,由於都更放款不會列入銀行法72-2條天花板條款,即土建融放貸金額不得逾總存款及金融債發售總額30%限制,各家銀行參貸意願高,現在就等各家銀行審核通過後,期望能在年底前正式簽聯貸合約。

至於擔保部分,華銀高層主管說,該筆土地位於南港精華區,價值很高,經鑑價公司評鑑該土地估值約330億元,但行庫評估的會較為保守,約250億元左右。

除此,「世界明珠」的首位買家聯強國際,於9月16日正式舉辦簽約記者會,大手筆砸下高達63.58億元購置辦公大樓,本案除聯貸籌組取得的興建資金外,預售價金亦全數交由華南銀行信託管理,以確保資金專款專用。

華銀自2002年迄今,累計不動產信託包括都更及危老案件達394件、累計管理信託資產超過1000億元。華銀2017年起推出危老專案貸款,只要符合「危老條例」的老舊建築物,可向華銀申貸所需重建資金,最高可全額貸款,今年已完成北市新明路案、忠孝東路案、新生南路案等多起危老貸款融資申請案件,協助地主自力更新。

華南銀行自2002年迄今,接觸超過百件都更危老案,經營團隊熟稔作業實務,平日經常配合舉辦說明會或參與座談會,協助建商或當地住戶推動都市更新,累計不動產信託包括都更及危老案件達394件、累計管理信託資產超過1,000億元。

華南銀行表示,2017年起推出危老專案貸款,只要符合「危老條例」之老舊建築物,可向華銀營業單位申貸所需重建資金,最高可全額貸款,今年已完成臺北市新明路案、臺北市忠孝東路案、臺北市大安區新生南路案等多起危老貸款融資申請案件,協助地主自力更新不遺餘力。

華銀 都更 華南銀行
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