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會員專屬/國際油市面臨真正的考驗 10:25

金融都更公司 進案280件

2019-07-14 23:05經濟日報 記者林子桓/台北報導

臺灣金融都更服務公司董事長林旺根。 記者林子桓/攝
臺灣金融都更服務公司董事長林旺根。 記者林子桓/攝
臺灣金融都更服務公司自去年3月底成立,8月開始開展業務,至今不到一年,如火如荼承辦業務,目前已進案超過280案子,董事長林旺根表示,有10%左右為都市更新案,其餘都是危老重建案。

林旺根說,不到一年的時間,已接洽超過280個案子,較為成熟的20多件,再進一步篩選後,恐只剩十幾案有機會簽約成案,「這樣算起來機率僅3%左右,若能達標則相較於其他民間一般經驗約1%的機率,還算可以。」

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政府鼓勵危老建物都更,由內政部與財政部策畫,特別成立臺灣金融都更服務公司,股東結構為八大公股金融機構暨其子公司、台灣金聯及農業金庫等,共出資20億元。

經濟日報提供
經濟日報提供
目前公司已有一案簽約,另有一案進入簽約階段。林旺根表示,都更至少需要80%的住戶同意,危老重建則需要100%,常因為地主意見整合不易同意比不夠高,或是公私土地夾雜的困擾,導致成案率極低。

不論是都更、危老重建,無法順利開發,林旺根分析,問題出在於第一桶金,也就是前期整合資金,該階段須了解每位住戶意願、開說明會、與地主溝通、初步評估、研擬計畫及估價等,花費約數十萬至數百萬不等,對住戶而言,是一大考驗,整合開發胎死腹中的業務風險太大。

林旺根說,雖然各級政府都有補助,但補助的金額仍遠低於實際所需資金,且是採取成案「後補」的方式,導致前期資金投入失敗的風險仍大,因此公司目前最大的考驗,就是如何降低前期整合的風險,順利成案。

一般民眾可能對臺灣金融都更服務公司業務不是很了解,林旺根說,金融都更服務公司是協助地主(或自主更新會)自地自建、及提供全方位專業諮詢管理的重建平台,以及從前期整合協助全案重建管理至交屋,甚至售後的保固管理等服務。

由於臺灣金融都更公司背後由公股支撐,相對其他民間類似型態的公司有其優勢,林旺根說,公股銀行組成的背景能給予人民信任感,同時,公司也能提供金融服務,譬如:貸款試算、融資方案,整合規劃等服務。

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金融都更公司尋求外部資源 把餅做大
都更 都市更新 內政部
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