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REITs市場/土銀不排除辭受託機構

2019-04-21 23:16經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導

土銀回應,目前傾向不會出席國泰R1在4月底的受益人會議,且認為國泰R1淨值走低是因為中華大樓都更導致租金減少,若四、五年後完成都更,租金收入可以回升。

而土銀是否會向金管會申訴?土銀表示還是未知數,但假設真要把管理費報酬砍到不符合受託機構的人事等成本,那土銀的確不排除不繼續擔任受託機構。

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據了解,此次國泰R1受益人向金管會提出,希望更改受託機構管理費報酬,最後提出更改為國泰R1年度淨利1.2%計算,金管會核准可提案與討論,但前提是須將市場上REITs的計算標準提出,以利比較。

目前國內共有七檔REITs,包括國泰R1、國泰R2、富邦R1、富邦R2、新光R1,以及樂富R1與圓滿R1。土銀表示,REITs受託機構報酬都以基金總資產計算,國泰R1的管理報酬是國內REITs倒數第二低,僅略高於新光R1,但每單位可分配收益是七檔基金的次高。

國內房地產業者指出,近期台商回流,帶動國內工業廠辦需求,假設這樣的商業行為頻率增加,有機會推動商用不動產價格。

房仲業者表示,目前兩岸關係已經是最壞的情況,台灣商用不動產其實也在谷底,未來如果兩岸關係改善,在商業關係上有較為正常的往來,中國大陸企業還是必須在台灣設點,有機會推升商業不動產需求。

土銀 REITs 金管會
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