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REITs市場/國泰R1要降低管理費

2019-04-21 23:16經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

國泰一號不動產投資信託基金(國泰R1)受益人會議4月30日召開,商討把受託機構土地銀行管理費計算標準從「總資產價值」改為「基金年度淨利」,即國泰R1全年度淨利1.2%為計算標準,受益人認為此舉可督促受託機構之責,並朝增加全體受益人收益目標前進。

土銀表示,不會派人出席此次受益人大會,且現在土銀擔任國泰R1受託機構的管理費計算基準僅總資產價值的0.05%,比新發行樂富一號、圓滿一號兩檔REITs基金還低,是現在REITs倒數第二低,「絕對沒有超過市場行情」。

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土銀表示,目前REITs受託機構管理費用都以基金總資產計算,國泰R1是國內REITs倒數第二低,僅略高於新光R1,但每單位可分配收益是七檔基金的次高。

國內REITs有七檔,包括國泰R1、國泰R2、富邦R1、富邦R2、新光R1,以及最新發行的樂富R1與圓滿R1,特色為穩定配息;若操作得宜,年報酬接近3%,許多私募基金或大戶喜歡持有此類固定收益型商品。

據了解,此次爭議來自國泰R1近四年淨利從2015年的6.4億元,逐步下滑到2018年的5.8億元,但土銀管理費計算基礎為總資產價值,從 2005年以來,房地產價值膨脹,國泰R1手中三棟資產價值提升,推升土銀管理費收入,2015年約收672萬元管理費,成長到2017年逾1,300萬元、今年將達1,328萬元。

以2018年財報計算,土銀年度管理費收入若更改計算基礎後,將會從現在的1,328萬元減少到703萬元。

土銀 REITs 富邦
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