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利率成本...要精打細算

2019-04-16 03:07經濟日報 記者夏淑賢╱台北報導

不論是二順位房貸、個人信貸、理財型房貸,對民眾來說,拉高總貸款額度各具效果,若房屋價值高,也許可以從銀行多借出上百萬資金運用,但利率成本等條件仍有差別須留意。

銀行業者指出,目前主要大型行庫針對自住客的房貸利率幾乎都降到1.5%到1.6%低水位,二順位房貸與理財型房貸前者因授信風險較高,後者有隨借隨還特性,所以利率都高於一般房貸,差別可達五、六十點甚至一、兩百點以上(1個基本點為0.01個百分點),個人信貸則要看個人的信用條件,利率可能與二順位或理財型房貸相當,也可能更高。

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不過,二順位房貸、理財型房貸額度高低,會與房屋鑑價與既有的一般房貸額度多寡連動,且若與一般房貸不同銀行承作,還可能多負擔一筆設定費,信貸則沒有該項成本。

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