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拚都更...公股銀領軍 攻危老重建

2019-02-03 23:24經濟日報 記者林子桓/台北報導

近年來政府積極推動都更,公股行庫帶頭響應,豬年開始,將會是公股的重要都更年,除了活化自有閒置資產外,也積極協助民眾進行都更作業、危老重建,內政部與財政部更邀集八大公股行庫,於去年成立台灣金融聯合都市更新服務公司。

經濟日報提供
經濟日報提供
據統計,不動產龍頭土地銀行歷年都更案件超過百件,額度突破千億元大關,近期除了處理都更案以外,也力拚危老建築件數,日前於高雄再攻下一城,協助高雄市民舊屋變新屋。

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目前土銀執行都更與危老建築均相當積極,土銀指出,身為不動產專業銀行,處理業務不設限,包括全國跨縣市的透天厝、海砂屋、老舊房屋等各種類型的重建案均有參與。

為協助國人進行都更、危老改建作業,台灣金聯都更公司於去年成立,也瞄準危老重建業務,結合八大公股行庫的公信力與社會信任感,也將聚焦在危老重建與都市更新業務,為住戶提供老屋改建全方位服務。

老行庫積極推動都更、危老改建作業,相繼成立都更小組,提供住戶一條龍的服務,既可以確保地主權益,也可以讓建物順利完成。

行庫在承作都更時,利差並不高,且最大困難在於釘子戶不願搬遷,行庫高層主管表示,對於今年房市採保守樂觀的態度,且房價趨近平穩,若現在不趕緊承作都更作業,未來若太熱則更加不利整合,且都更已在政策推動下成為趨勢,配合著政府的相關法規持續翻修,越早進入市場,機會相對越大。

據內政部統計,超過30年以上的老屋逾400萬戶,為解決協助改建,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2017年5月上路施行。

去年危老重建與都更案合計超過200案,再加上都市更新條例修訂已三讀通過,容積獎勵明確化、爭議解決能力強化,預期都更案件與審議效率也能倍增,危老條例、住都中心設置條例與都更條例相繼通過後,都更三法已全到位,2019年危老及都更將朝向350案目標邁進,營造業產值初估可貢獻近新台幣千億元。

而銀行方面協助提供金援服務,但多數銀行曾抱怨,辦理住宅建築與企業建築放款之總額,將逼近銀行法第72條之2法定比率上限,隨後政府已於去年8月31日鬆綁該法條,讓都市更新事業計畫等事項所需資金之放款等不計入「住宅建築及企業建築放款」之總額。

都更 都市更新 內政部
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