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不動產證券化 可私募轉公募

2018-12-07 01:40經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導

金管會將開放不動產證券化及金融資產證券化,可以從「私募轉公募」,以因應離岸風電、捷運等公共建設需求,從沒有收益的「興建期」、到有固定收入的「營運期」,可以採私募、公募不同的籌資模式。

金管會銀行局昨(6)日表示,相關法規修正案預計年底前提出,在法規預告完成後即可上路。

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金管會主委顧立雄昨天出席「商業地產資本市場國際論壇」致詞指出,為活絡不動產證券化市場,金管會持續放寬不動產證券化相關規定,包括第一,修正不動產證券化條例第46條之1,合理調整各參與機構責任分配及保障受益人權益。

經濟日報/提供
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第二,放寬不動產投資信託基金投資海外標的範圍及簡化投資程序,以促進投資標的多元化及提高實務運作彈性。

第三,推動證券化多元發行方案,導入公、私募接軌機制,以利興建期至營運期的公共建設,全程以證券化方式募集資金等。

第一及第二項措施已上路,第三項推動證券化多元發行方案,主要是建立公募與私募接軌機制,銀行局表示,證券化的募集方式包括公募及私募,過去公募及私募都各有規定,沒有已發行的私募可轉為公募的規定;但不少案件因「興建期」,不會有任何收入,不適合對社會大眾募集資金,比較適合用私募方式。

到了正式營運時,有固定收入,金流明確,以此資產做為標的時,較適合以公募方式向投資大眾募資。

金管會打算增訂公募、私募接軌機制,已找過信託公會、受託機構等單位研商,正研提修正草案,銀行局表示,包括不動產證券化及金融資產證券化都會同步修正開放,比較適合做不動產證券化「私轉公」的,例如捷運等公共建設。

至於離岸風電,則合適透過金融資產證券化方式做「私轉私」。

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