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房貸寬限期集中 台銀土銀沒在怕

2018-07-03 01:00經濟日報 記者陳美君、吳苡辰╱台北報導

外界關注國內房貸寬限期集中到期,可能引發新一波房市風暴;對此,國銀龍頭台灣銀行、不動產專業土地銀行主管昨(2)日均表示,與民營銀行相比,內部給客戶房貸寬限期最高僅三年,相對嚴格,且與貸款成數連動,貸款成數愈高,寬限期愈短。

有別於民營銀行寬限期最長五年規定,台銀、土銀寬限期最多三年為限。以台銀而言,房貸貸款成數在七成五以下,寬限期最多二年,貸款成數逾七成五,寬限期最長一年,若為名下沒有房屋的自住戶,才有機會享有最高三年的寬限期。此外,台銀還會參考借款人財務狀況,房貸收支比低於130%,將彈性調降貸款成數0.5成至一成,以降低授信風險。

國內唯一不動產專業銀行土地銀行主管表示,若房貸貸款成數為七成以上,寬限期最長二年,七成以下最長三年,首購族也可適用三年的寬限期規定。

土銀主管指出,給予客戶房貸成數核定,主要有兩標準,一是地區,二是職業所得與負債比。

以地區來看,台北市全區及新北市距離已完工的捷運站1,000公尺內,貸款成數最高八成;貸款人為1,000大公司員工或公教人員,貸款成數同樣最高八成。

另外,借款人年所得達60萬元以上,民眾最高可貸款金額為八倍,也就是民眾年所得60萬元,且沒有在其他銀行借款,則該民眾最高可貸款金額為480萬元,「以貸款八成而言,可買到600萬元的房子。」

若為已婚民眾,還可與配偶合併計算所得,所得負債比放寬為12倍。舉例來說,倘若夫妻所得達120萬元,則最高貸款額度為1,440萬元,貸款成數八成,可買到總價1,800萬元的房子。

在利率方面,台銀、土銀均表示,會依照該申貸戶的職業與貢獻度等條件進行定價,最低利率為公教人員的1.56%。

其他公股像第一銀行提高分行核貸時的審核標準,若符合下列多項態樣,可能會被認為放貸壓力較大,而降低房貸成數,甚或不予核貸,如需要寬限期、支出所得比高過70%、貸款成數偏高等,此外在所得資料的審核也將要求提供證明文件佐證等。

彰化銀行表示,房貸審核一直都很謹慎,房貸承做量幾乎持平,近年來僅微幅增加,因此在房貸逾放比變化也不大,一直處於可掌控範圍。

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