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土銀樂觀今年房市

2018-03-14 01:27經濟日報 記者仝澤蓉、沈婉玉/台北報導

不動產授信龍頭土地銀行董事長凌忠嫄昨(13)日說,從買方來看,今年採實坪登記新制、低利環境、軍公教加薪提高所得;從賣方來看,建商讓利趨勢明顯,且開始回補購地,她看好今年房市展望。中央銀行則表示,建物買賣交易回溫,房價則續呈盤整,購屋者對房市展望仍偏保守。

土銀昨天舉辦媒體新春茶會,凌忠嫄表示,去年土銀在建築放款、房屋貸款、不動產信託、不動產證券化等多項業務,持續保持業界市占率第一,連續七年稅前盈餘突破百億元,預算盈餘達成率132%。

土建融資業務是建商對房地產市場景氣的信心指標,土銀高層指出,去年6月是土建融資的谷底,7月開始回升,從2,400億元增加至2,700多億元。主因建商手中案源陸續去化,開始獵地。包括新北市板橋、土城、新店央北重劃區,以及中部重劃區、高雄橋頭重劃區等,都有建商搶進「補貨」。

「現在購地時機正好,」土銀高層表示,房價處於高檔時,重劃區土地曾喊到一坪百萬元,但去年下半年,公告標售價已降至60多萬元,落差極大,近期購地的建商已經享有土地成本降低的優勢。在建商積極獵地之下,土銀今年土建融可穩定成長,預估成長率上看一成。

相對於建商積極獵地,買方似乎較為觀望。土銀個金部主管表示,買賣雙方還在互相觀望,價格仍在拉鋸中,目前房市仍以自住需求為主。凌忠嫄表示,屋簷雨遮不登記新制上路、軍公教加薪且國內長期低利,強化買方出手意願,若賣方持續讓利,就有助於成交。

在以房養老貸款業務方面,截至去年底,土銀承作件數達649件,核貸金額31億元,僅次於合庫;今年前二月表現,土銀承作已29件,僅較合庫承作件數少一件,有「坐二望一」之勢。

凌忠嫄表示,土銀以房養老貸款是針對63歲以上的長者,並首創「利息全數掛帳」,提供長者每月充裕的老年安養資金,可享受無憂的晚年退休生活,減少政府對高齡化社會帶來的財政負擔,並可協助老人資產活化,將持續努力推動。

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