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老屋重建 土銀推全額貸款

2017-09-06 00:53經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

土銀及台銀兩家公股銀行配合危老建築物重建政策,推出優惠重建貸款專案,希望更新都市...
土銀及台銀兩家公股銀行配合危老建築物重建政策,推出優惠重建貸款專案,希望更新都市面貌。 報系資料照

配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,土地銀行昨(5)日宣布,推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」,重建工程資金最高可全額貸款,期限最長五年,市面上只有台銀推類似的貸款方案,不過,台銀推出將近三個月,目前尚未有成功申貸案件。

土地銀行表示,「危險及老舊建築物加速重建貸款」可協助借款人取得重建所需資金,以改善居住環境及安全,若有擔保品,可以有2.2%左右優惠利率,個人房貸轉貸利率1.7%至1.9%,但利率仍需視借款人條件、整體規劃、土地坐落位置而有不同。

什麼樣的條件、屋況才能取得重建貸款?土銀表示,符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、地方縣市政府訂定重建相關規定,或經政府指定評估機構認定為危險建築物,或者屋齡達30年以上建築物、取得重建的建造執照,都可向土地銀行申請貸款,最高可全額貸款,期限最長五年。

不過,土銀8月31日開始的危老建築貸款專案,必須要重建計畫範圍內、全體土地及合法建築物所有權人同意重建,且須在土地銀行辦理不動產信託、並設立不動產信託專戶,以及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等,以控管風險暨確保建物順利興建完成。

另一家台銀在6月29日推出1,000億元建物更新重建優惠貸款專案,設定三項條件為,一符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」資格,屋齡逾30年,或經政府指定的評估機構認定為危險建物者,台銀估有近2萬戶可適用優惠貸款。

台銀表示,推出的1,000億元危老建築重建貸款,除符合危老建築條例的建案外,一般民眾的30年以上老屋也可申請,借款人所需的興建工程資金,最高可全額貸款,貸款期間最長五年,最低可享2.3%的優惠利率,個人房貸轉貸利率,可再優惠50點,目前最低為1.8%;但重建仍需全體土地及合法建物所有人同意、取得建照,才可申請。

據了解,台銀與土銀推出相關貸款方案以來,雖已接獲貸款人洽詢,但尚未有成功申貸案件。

經濟日報提供
經濟日報提供

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