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國壽房租收入 今年衝百億

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2017-03-21 01:18 經濟日報 記者吳靜君/台北報導

國泰金控總經理李長庚昨天提出布局亞洲新模式,銀行、保險和資產管理這三核心將一起開...
國泰金控總經理李長庚昨天提出布局亞洲新模式,銀行、保險和資產管理這三核心將一起開步走。 本報系資料庫
國壽投資型不動產租金收入今年將首次突破百億元,領先國內五大壽險公司,在房地產行情疲弱之際,國壽受到影響不大,國泰金總經理李長庚說,國壽對不動產估價本來就很保守,不太會有價格下行的風險。

國壽副總經理林昭廷補充說,因此國壽比較沒有不動產減損的問題。

壽險公司有很大部位的資金投入不動產,但近期稅率太重,導致壽險投資的不動產價格有下行風險。國泰金昨(20)日舉行法說會,林昭廷指出,國壽眾多的不動產中,只有信義計畫區A3(國泰置地廣場)因2014年之後取得建照,可能因稅負較重,價格有下滑風險。

林昭廷說,國壽不動產採公允價值評價,但鑑價原本就偏向保守,相較於其他壽險公司的不動產,較沒有價格下跌、資產減損問題,國壽去年不動產鑑價結果沒有減損及增值,價值持穩。

根據資料顯示,國壽2015年的不動產租金收益大約在79億元,去年約90億元,林昭廷預估,今年有機會突破百億元,創歷史新高。國壽每年租金約6%~10%成長。

林昭廷分析,每年租金有高成長,除繼續增持不動產外,國壽的大樓管理佳且持有不動產每年也會隨著市場變化而調整,不僅整體的租金收益每年成長,個別標的的租金收益也是年年成長。

但是否加碼不動產,李長庚說,要看有沒有好標的。

房產以外的投資部分,李長庚認為,美國升息對國壽持有債券部位「短空長多」,持有債券評價會減少,長期投資報酬率會增加;投資債券的存續期間平均十年左右,略短於負債,在升息下,有機會取得更好的報酬率來平衡負債的成本。

國泰金未實現利益並未因美國升息而減損,至去年底備供出售未實現利益為32億元,至2月底止暴增到160億元。

國壽 國泰金 李長庚
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