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微風廣場租金 黑松不調漲

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大股東力挺 土地、建物租期延長到2032年 有利廠商安心改裝 百貨業高度關注

台北市復興南路、市民大道口的微風廣場是微風百貨集團起家厝,其土地、建物為黑松公司所有。圖為微風廣場外觀。(本報系資料庫)
台北市復興南路、市民大道口的微風廣場是微風百貨集團起家厝,其土地、建物為黑松公司所有。圖為微風廣場外觀。(本報系資料庫)

本文共912字

經濟日報 記者何秀玲/台北報導

微風廣場房東、老牌汽水廠黑松昨(6)日董事會通過,旗下黑松資產管理與百貨微風廣場的不動產租賃協議書,不但將現有租期延至十年,且延長期間不漲租金。此舉,受到百貨業界高度關注。

位於台北市復興南路、市民大道口的「微風廣場」,賣場的土地、建物是向黑松承租,本期合約原先僅到2029年10月26日,昨日黑松公告與微風協議原合約到期後,再延長三年,至2032年10月25日。等於從現在起算,租期延長到十年,黑松對延長的三年期間的租金,也不調漲。

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微風廣場的土地及建物是向黑松公司承租,也是為微風集團的「起家厝」。黑松表示,因為微風要與進駐廠商談合約,像是許多國外廠商談續約,都差不多十年,目前與微風廣場合約剩下七年多,所以再延三年,讓微風的廠商也可安心改裝。

經查,黑松與微風百貨是關係企業,黑松目前持股微風廣場24.46%,微風集團亦為黑松的大股東,持股估近兩成。業內人士說,黑松不漲租金,對彼此而言是雙贏。

其實早在2019年,黑松就曾幫微風廣場修定租金調幅,以及延長租賃時間。其中,租金自2021年10月26日起五年內,將原先每年商場租金調漲幅度下修,從逐年累進調高2.5%改為調高1.5%,2026年起三年內,逐年累進調高1%,此幅度之低令百貨業者咋舌。

至於租約部分,當時黑松表示,與微風廣場的原始合約,原本在2021年10月到期,後來延期五年至2026年,再延長整體租賃時間達八年,至2029年10月到期。

時隔三年,昨日黑松再度公告,要延長微風廣場的租約,從2029年10月再延長三年,至2032年到期,由於近年因疫情關係,東區許多店舖都掛起「租」字招牌,更傳出有房東要漲房租,黑松此舉再度受到高度關注。

黑松並提到,延長租賃期間,商場及停車位租金以2028年10月26日至2029年10月25日之租金,作為基準租金;對此,據了解,因租金自2022年至2029年都會每年調漲,目前租金已達5億元,未來成本還會墊高,會依照屆時租金,作為基準租金。

微風廣場的土地,原本是黑松在1936年於台北市復興南路購地建廠,當時以飲料業起家的黑松,一直籌劃要將該廠設計為購物中心,最後確定與三僑集團合作,三僑集團董事長正是已故的微風集團董事長廖偉志。

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