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企業生日快樂/永慶房產 招募、留才 中長期重點

本文共1389字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

永慶房產集團全台服務據點超過1,400間店,店數市占直逼四成,在19縣市店數市占第一,隨著國內不動產經紀業發展成熟,永慶也不斷創新、經營社區,更以「誠實」為核心經營,董事長孫慶餘表示,房仲是良心事業,就是居間代理、不能球員兼裁判,不能賺差價、跟投機客合作,讓經紀人能提供客戶最優質的服務和效率,以下是專訪紀要:

問:永慶集團旗下有四個加盟品牌是如何定位?

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答:永慶加盟四品牌承襲永慶房屋的成功經驗,以及「先誠實再成交」的服務理念,透過遍布全台的加盟店,讓更多消費者可以享受誠實服務,帶動台灣房仲業向上提升,

永慶不動產為旗艦級的「加盟房仲第一品牌」,延伸永慶房屋的誠實理念與科技房仲形象,配備最高階的科技工具和系統平台,享有最大的行銷資源,加盟審查條件也最嚴格,全台店數邁向500店。

有巢氏房屋主打「社區專家第一品牌」,以「社區大小事,就找有巢氏」鮮明的品牌定位,加上親切的「小巢」經紀人傳遞在地經營形象,不僅贏得消費者認同,也深獲房仲加盟店東的喜愛,在疫情衝擊下,有巢氏房屋持續展現堅強實力,全台店數邁向400店。

台慶不動產成立十年,主打「成家有我一路相伴」,如朋友般的貼心服務獲得肯定,店數即將邁入300店,是房仲加盟品牌中的黑馬,各項績效表現,領先許多成立二、三十年的房仲品牌。

至於2021年推出的新加盟品牌「永義房屋」,為「誠實房仲」實踐者,針對所有客戶,落實即時成交行情的提供,在「人機合體」科技優勢助攻下,永義經紀人可從全台逾15萬件資料庫中,篩選出適合物件給買方,或是串聯全台千家店、近2萬經紀人協助賣方銷售,今年目標展100間加盟店。

問:永慶全台擴店1,400家,規模龐大,未來展店的中長期策略?

答:永慶房產集團秉持「消費者需求到哪,永慶房產集團就拓展到哪」精神,持續全台拓店布局,且近幾年房價飆漲,面對房市大多頭的市場,需要更多誠實房仲加入不動產經紀業,保障消費者權益。

中長期的目標放在「招募」及「留才」兩大重點,公司去年大方發放1.1億元的「幸福成家基金」給房仲經紀人,今年4月起更為總部行政人員加薪,平均調幅高達7%,且距離上次調薪僅七個月,優渥的獎勵政策,也讓人才不容易外流。

問:房市這兩年迎來大多頭,但黑天鵝也變大,未來房仲市場可能面臨的挑戰?

答:國內房市交易熱絡、房價持續走高,房市今年最大挑戰為房市政策、地緣政治、通膨、貨幣緊縮,隨著央行目前升息1碼,2月五大行庫新承作房貸利率1.367%來看,若足額反映升息幅度,利率未來將升至1.617%,增1碼雖看似輕微,但國內通膨問題若仍舊未解,未來一旦啟動升息循環,連續升息,連動房貸利率同步走升,在房價高漲、房貸負擔增加情況下,房貸族的壓力會更大。

另外,中央、地方政府持續打炒房,各地方政府配合中央政策,對於調高囤房稅上限已有共識,中央、地方為抑制投機炒作而努力,效果可望逐步顯現,未來是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右今年房市交易量表現,有待持續觀察。

問:房市未來展望?

答:去年實價登錄2.0、房地合一2.0上路後,加以四波選擇性信用管制陸續推出,以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等,都抑制短期投機風氣。展望未來,房市自住、置產需求旺盛,買氣仍穩,預估上半年交易量與去年同期相當,預估2022上半年房市交易量在17.6萬至17.9萬棟,與2021年同期相比成長0.5%至2%。

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