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台股解析/台股新一波上攻的兩個關鍵 11:43

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寶雅陳家 入手西華富邦

2021-06-17 01:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導
富邦
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根據最新實價揭露,台北市大直指標豪宅「西華富邦」今年4月高樓層有新交易,據悉買方為本土美妝龍頭寶雅(5904)陳家,以總價3.35億元購入35樓戶,含四個車位共計188.51坪,拆算每坪成交價226.4萬元,居今年北市豪宅每坪成交價第三名。

據悉,「西華富邦」35樓戶以公司法人名義「快桅投資」、砸3.35億購入,該公司負責人是本土美妝通路龍頭、寶雅創辦人陳建造女婿暨總經理陳宗成。快桅投資目前持有寶雅5.91%股權。

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「西華富邦」今年以來共有八筆交易紀錄,平均每坪成交價約185萬元。以35樓戶每坪成交價226.43萬元來看,成為該社區今年每坪單價第二高之交易,僅次今年2月36樓的每坪229.24萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於35樓屬於中高樓層,對照相鄰樓層過去每坪成交價落在210~230萬元間,因此這次交易價格屬合理行情。

今年以來台北市每坪成交價在「200萬俱樂部」的豪宅交易共有七筆,其中「西華富邦」、「琢白」各有三筆,最高價落在「松濤苑」的每坪250.01萬元、總價達4.7億元。第二、三名都由「西華富邦」包辦,這次寶雅陳家購入的35樓戶就排名第三高單價,顯示今年以來豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降,也不影響高資產族的購買意願。

張旭嵐指出,「西華富邦」因有萬豪酒店特有的酒店式管理加持,加上企業名人如台積電創辦人張忠謀家族的群聚效應,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,尤其高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,兼具隱私性,吸引高資產族購入。

張旭嵐表示,除做為資產規劃,像「西華富邦」這類帶有企業主名人效應的豪宅社區也頗具「磁吸效應」,買方不僅買房更買鄰,讓商業互動合作更上層樓。

目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡家等。

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