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台肥C2商辦每坪月租金破2,000元 2023年租金收益逾5億

2021-05-13 13:55經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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台肥南港C2開發案進入完工收成期,初估最快2023年在商辦、酒店式公寓、飯店貢獻...
台肥南港C2開發案進入完工收成期,初估最快2023年在商辦、酒店式公寓、飯店貢獻下,年租金貢獻逾9億元,尤其商辦大樓目前招租行情衝破每坪月租金2,000元,創下南港商辦行情新高價。台肥提供

台肥(1722)南港C2開發案進入完工收成期,初估最快2023年在商辦、酒店式公寓、飯店貢獻下,年租金貢獻逾9億元,尤其商辦大樓目前招租行情每坪月租金破2,000元、創南港商辦新高,未來滿租挹注收益估逾5億元;台肥不動產租金收益2025~2026年將翻倍、估破26億元。

台肥指出,資產活化進入收割期,目前光是南港C3地地上權案每年就有租金挹注約2.8億元,加上地上權權利金、總共超過6億元。另外出租予中信金(2891)C6~C9目前每年權利金加租金挹注約超過4億元,加計新竹「TFC ONE」年收益約2億元,光是三大案不動產租金收入就逾13億元。

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值得注意的是,南港C2開發案也邁入最後完工階段,其中商辦大樓預計今年八月拿使照,漢來(1268)承租的飯店案以及酒店式公寓大樓規劃明年四月拿使照,台肥初估2023年C2案滿租的租金收入超過9億元。

台肥今(12)日收在56.2元、下跌0.3元。

台肥強調,C2開發案中的商辦大樓為樓高28樓、地下四樓產品,目前來自科技業大廠的預租就超過五成,不僅一次均簽下六年長約,且因台北市新商辦大樓呈現缺貨情況,目前該案每坪月租金開價2,400元,不僅成交站穩2,000元大關,寫下南港商辦租賃行情新高,更有大咖租客洽談一次包下七個樓層、 逾5,000坪面積。

目前南港商辦租金行情中,C2商辦每坪開價2,400元、成交站穩2,000元以上,其次是潤泰新(9945)的南港車站BOT案、大聯大(3702)總部每坪月租金約1,800~2,000元,南軟則是每坪1,500~1,600元;總建坪面積約6萬坪的C2案,其中商辦大樓單層面積約850坪。樓高17樓的酒店式公寓大樓預計每坪月租金約1,100~1,200元。

公司內部初估,C2商辦案若接下來滿租,每年租金收益將超過5億元;至於擁有420個房間、樓高26樓的漢來飯店最快2023年開幕,酒店式公寓大樓規劃五月底、六月初公開招標,希望遴選優異管理租賃業者承攬後續招租作業和管理。

至於地上24樓、地下四樓的C4商辦大樓案,擁有1.7萬建坪可對外招租,全案預計2024年完工,未來滿租收益初估約4億元左右;總計台肥光是南港不動產租金收入C2、C3、C4、C6~C9就超過23億元,若加計新竹「TFC ONE」,集團2025~2026年不動產租金收益將倍增、超過26億元,成為台肥永續經營金雞母。

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