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中石化標售亞灣區土地 底價不公開

2021-04-16 03:38經濟日報 記者曾仁凱、陳致宇/台北報導
中石化
  • 高雄
  • 戴德梁行

中石化(1314)在高雄亞洲新灣區(簡稱亞灣區)擁有多達4.8萬坪土地,是當地的大地主,開發動作一直備受外界矚目,公司昨(15)日宣布委託戴德梁行,將標售其中三塊地,底價不公開。惟此象徵中石化高雄舊廠土地活化正式動起來,之後可能的處分或開發動作,有望為公司營運挹注強大動能。

業界推估,若以周邊行情計算,估計三筆土地標售金額應可達27.4億元以上,實際標售底價須以戴德梁行投標文件為主。

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中石化近年積極落實「石化事業」與「土地開發」雙主軸發展策略,除了昨天公告位在亞灣區的高雄舊廠活化計畫啟動,中石化2019年底透過子公司鼎越開發,以372億又1萬元搶標拿下京華城標售案,目前也正在進行中,最快2023年完工,同樣備受矚目。

中石化看中台北市中心商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及,供給有限情況,目前商辦空置率持續向下,有利未來創價空間,拿下京華城案,希望改建成四棟結合綠能智能環保的頂級商辦,包括辦公大樓、國際購物中心、國際購物旅館等。

中石化昨天一早公告,董事會決議將公開標售位於高雄市前鎮區經貿段五小段7地號(約1,385.78坪)、7-1地號(約1,358.99坪)及憲德段二小段3地號(約454.93坪)等三筆土地。將委託戴德梁行,於5月19日公開標售,底價不公開。

中石化發言人陳穎俊表示,此次標售的其中一塊土地,已規劃建造純住宅,目前還沒開始蓋,會土地連同案子一起標售;其他兩塊則是素地,位在特貿六區域內。三塊土地合計約3,000坪。

戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅表示,這三個標件優勢在於面積大且區塊完整,其中有兩筆屬於千坪以上大面積精華地,開發價值高,可作為住宅、辦公室、精品百貨等用途開發。

賴一毅指出,以周邊行情來看,經貿段五小段7地號、7-1地號法定容積率為300%,地價每坪約80萬元;憲德段二小段3地號法定容積率為630%,但因土地則帶有建照,加上容積獎勵可達730%,地價每坪約120萬元。

法人分析,土地開發推動及本業好轉利多,成為中石化吸引投資人目光的兩大題材。

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