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賴正鎰:涵碧樓人氣爆棚 高住房率到明年中

2021-03-12 13:25經濟日報 記者黃淑惠/即時報導
賴正鎰
  • 住房率

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(12)日在年度記者會表示,後疫情時代渡假型的飯店需求更熱絡,推估高住房率會好到明年中,「The Lalu涵碧樓」一直維持滿房情況,幾乎天天都有人來拜託「喬房間」。

針對最近熱門的議題房地合一稅,賴正鎰也提出看法,本來是要取消稅制,現在沒有取消還加重,這是不合理情況,房屋自住率已達90%,房地合一稅實在無存在必要,如果未來真的推動,會讓國內房產市場買賣冷掉,市場買氣會縮減3成。

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儘管觀光業受新肺疫情影響,但交通部去年6月力推國旅,得以弭補短少的三、四成的外國遊客客源。以「The Lalu涵碧樓」為例,18年來以休閒度假與健康養生為出發,長期經營國際頂級休閒度假市場,發揮台灣第一品牌的價值效益,才能「疫」軍突起,成為頂級消費指標,每晚房價1.8萬元,仍一房難求,他預估這樣熱度至少還可維持到明年上半年。

賴正鎰也表示,目前各國已積極採購施打疫苗並採用疫苗護照,疫情可望逐漸趨緩,航班往來也可以恢復,各國加速談判,建立區域性的「旅遊泡泡」,在安全情況下,重啟旅遊業,他預估各國Q2就會開始談判解封並逐漸開放邊境,今年第4季起可望優先恢復商務重點人士與旅遊往來,所以商務住房需求依舊不好,渡假飯店則因為沒有開放邊境,業績會很好。

去年新冠肺炎疫情,使得全球鎖國而影響全球經濟表現,更重挫觀光旅遊業長達一年多。根據交通部觀光局統計,去年全國觀光飯店(國際觀光飯店與一般觀光飯店)總營業額為404.9億元(其中住房144.7億元,餐飲為208.8億元),較前年(2019)的599億元,年減為32.4%。平均住房率更從66.8%,大減為38.77%,旅遊觀光業自我陶侃是「光光慘業」。

賴正鎰也分析,觀光飯店業在疫後已出現三大變化,(一)觀光飯店增設主題式與客製化行程「目的地旅遊」,開發更多隱藏版私房景點並強化生活體驗。(二)TopSales超級業務員的高端獎勵旅遊回流。(三)加速推動數位轉型升級,「目的地旅遊」平台興起,重塑觀光旅遊市場。

賴正鎰說,涵碧樓有98間客房,但實際僅72套房間可銷售(25間連通房不單獨銷售),去年二、三月疫情爆發後,35%外國觀光客流失,但很快被國旅客人彌補回來,FIT散客仍是主要客源,散客與團客仍維持「8比2」。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出,「The Lalu涵碧樓」一直維持滿房情...
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出,「The Lalu涵碧樓」一直維持滿房情況,幾乎天天都有人來拜託「喬房間」。記者黃淑惠/攝

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