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企業生日快樂/明年大陸建設總銷金額 可望倍增

2020-12-26 02:16經濟日報 記者 宋健生
大陸建設
  • 高雄
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大陸建設台中豪宅案「宝格」。 記者宋健生/攝影
大陸建設台中豪宅案「宝格」。 記者宋健生/攝影

大陸建設董事長張良吉表示,儘管政府祭出打炒房措施,短期市場可能出現觀望,但台商資金持續回流,購屋剛性需求仍在,大陸建設明年推案腳步不受影響,包括台北及台中都有新案將陸續進場。

目前已知台中推案金額就達110億元,包括七期市政北七路豪宅案,以及大坑風景區休閒豪墅案;另外,台北有二件大型都更案及一件小型住宅案。如果都更案進度順利,預期明年新推案總銷金額可較今年倍增。

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大陸建設今年推案金額約280億元,扣除在建、餘屋,還有三件預售新案,分別為台北的「鐫画」、「鐫月」及「鐫豊」,總銷金額約110餘億元。

大陸建設今年成立屆滿十年,稍早宣布與日本大和房屋集團合作,進軍高雄住宅及飯店市場,大陸建設也完成北、中、南市場布局,並朝多角化發展。面對下一個十年,張良吉說,仍會堅守本業,持續精進。以下是專訪記要:

問:對於明年整體房市展望看法?

答:儘管最近政府祭出打炒房措施,短期市場可能出現觀望;但從需求面來看,近期都是自住的剛性需求,這部分延伸到明年仍然不會改變;在供給面部分,建商受到缺工影響,會反映在售價成本,以及完工交屋時間。

在供給有限的狀況下,只要價格合理,預期房市交易仍會熱絡。但是消費者也會更精打細算,因此建商的品牌、品質及規劃,可能是除價格以外的另一重要影響因素。

問:大陸建設明年推案規劃?

答:明年推案火力集中在台中,除現有的「宝格」及「丽格」成屋銷售外,預計推出位於大坑風景區的別墅住宅案,以及位於七期市政北七路住宅案,兩案總銷合計110億元。

其中,市政北七路案規劃坪數48至65坪;與味丹集團合作的大坑風景區休閒豪墅則比照新店「青山鎮」模式,規劃有溫泉、果園、馬場,並與附近的高爾夫球場結合。另外,台北也有二件大型都更案正進行相關請照與地上物拆除作業,希望能如期在明年進場。

問:大陸建設進軍台中市場的考量?

答:台北因腹地限制與市場飽和,可開發的完整土地稀少,台中除腹地廣大、位置適中外,又是台商大本營,近期精華地段土地交易頻創新高,房市買氣也升溫,愈來愈多北部建商南下插旗,大陸建設也沒有缺席。

問:與大和房屋合作進軍高雄市場的考量?

答:大和房屋集團為日本大型綜合營建龍頭,具備多元不動產專業開發實力,雙方合作可以提升商業不動產開發範疇,也同時學習日本大型不動產公司的管理經驗。

高雄對日系飯店不會排斥,而且有許多日商在高雄發展,日商的員工、眷屬或客戶到高雄都有住宿需求。看好發展潛力,五年前與大和房屋高層維持良好關係,找到新灣區土地後,決定蓋出有日本味道的住宅與飯店。

問:大陸建設的產品與市場定位?

答:大陸建設可以蓋出媲美國際大都會的豪宅建築,但不會只蓋豪宅。公司會因地制宜,看地段價值、基地特色及市場定位,大家應該可以說大陸建設專精「精緻建築」。

例如「宝格」坐落於台中夏綠地公園首排,也是大陸建設跨入台中七期的第一件作品,所以產品定位百坪格局,同時也邀請寶格麗飯店御用建築師ACPV創造台中豪宅新標竿。

而「丽格」是七期首開六、七十坪的產品,之後才造成新風潮。大陸建設堅持好地段蓋好品質的產品,「丽格」就是因應新世代居住需求及生活型態不同而定位的新概念精品宅。

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