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台積設新廠 帶旺周邊房市

2020-09-16 01:08經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台積電。報系資料照
台積電。報系資料照

台積電(2330)新廠帶動房市再掀話題。台灣房屋集團趨勢中心統計,近三年全台六大科學園區周遭房價變化,發現台積電有設廠的區域房價皆走高,其中又以竹科關埔重劃區漲勢最強勁,三年來上揚6.2%。

統計資料顯示,台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區,三年來都有明顯漲幅,其中以竹科的關埔重劃區三年漲6.2%,成為竹科房市東方不敗,其次是中科水堀頭商圈成長4.7%,另外竹科竹南園區的尚順商圈,房價漲幅也有4.1%位居第三。

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而南科高雄園區三年來房價也有2%~3%的成長,南科台南園區則是平盤表現,但位於台北市的內湖科學園區,三年間房價卻修正約5%~10%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電的起家厝,奠定台灣在國際上的晶圓代工地位,更帶動台灣經濟動能與房市熱絡,關埔重劃區不敗的主要關鍵,出於就業人口聚集與高家庭所得,新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。

回顧關埔重劃區過去前一波高點,平均房價落在每坪24.6萬元,2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高,足見台積電聚落效應讓房價屢創新高,成為房市推手。

漲幅其次的是中科的水堀頭商圈,周邊房市三年間價格也漲4.7%,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水堀頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18萬元~22萬元間,坪數在40坪~45坪,2+1房車與三房車為區域主力,總價700至1,500萬元。

至於現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大,主要是今年台積電南科話題才發酵,且預售市場熱度領跑中古屋市場,實價登錄揭露價格不易反應,但房仲業者認為,據竹南園區經驗,台積電動工時房價已有微升,南科周遭房市未來有望穩定走揚。

不過,並非全台科學園區房價都上揚,六大科學園區中只有內科房價走跌,房仲業者表示,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,其中有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法,有機會讓未來周邊房市回歸正常。

房仲業者
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