親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

疫情擴散 國銀傳出大陸踩雷 18:24

京華城18年賠掉130億…沈慶京:開幕那天就知道完蛋了

2019-11-19 18:00經濟日報 記者黃阡阡、何秀玲/專訪報導

威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影

京華城曾經是台北市最大的百貨賣場,因為它擁有當時全球最大球體建築,開幕時轟動全亞洲,打造這個購物中心的關鍵人物是人稱「威京小沈」的威京總部集團主席沈慶京,小沈當年從紡織配額竄起,變成股市大亨,之後憑著投資眼光進入實業,拿下中石化、中華工程等事業體,還搶進百貨業。

在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下,沈慶京夢想能打造出「老少咸宜」的大型購物中心,2001年開幕首年營收最高峰近80億元。

推薦

無奈事與願違,京華城之後每年經營每況愈下,去年營收僅50億元。2018年喊賣,今年開始標售,經歷三次流標,今年9月由威京集團旗下中石化砸372億元標回京華城。今年11月28日京華城將舉辦熄燈儀式記者會,11月30日為京華城開幕營業的最後一天,京華城創辦人、威京集團沈慶京獨家接受本報專訪,談到興建京華城多年來的風風雨雨,他直言:「京華城是我曾經擁有理想的幻滅,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光現金就賠掉超過60億元。

沈慶京不諱言,重要的失敗原因是商場環境設計,「這部分,我們犯了很大錯誤,只怪我事業繁忙,沒協助注意到空間的問題。」他指出,空間上有三大問題,一是垂直電梯不夠,當時京華城是全世界最多樓層的賣場,應該要有更多的垂直電梯,「開幕當天,來了十幾萬人,我在現場一看就知道完蛋了。」沈慶京不諱言地說。

2001年11月23日, 號稱全亞洲最大的Living Mall以感恩酒會方式代...
2001年11月23日, 號稱全亞洲最大的Living Mall以感恩酒會方式代替開幕,威京集團主席沈慶京(右二)非常開心地與各與會貴賓一起插卡啟用。 報系資料照

垂直電梯不夠是京華城最大敗筆,當年台灣也沒有垂直電梯的專家,無前例可循,經驗不足,警覺性也不夠,「但我們是台灣第一個做垂直電梯的賣場,設計京華城的設計師在上海設計泰國正大集團的正大廣場,有了經驗,就改進了我們的缺點,並在大陸商場做調整。」

另外,京華城每層樓的透明度和穿透性不足,停車場規劃也不對,使民眾要找車不方便;即使想要調整,卻因為得付出重大代價而打退堂鼓,後來增資都是為了要向銀行繳利息。

京華城的建築設計構想來自威京總部集團創辦人沈慶京,建築物取自「雙龍抱珠」概念,但...
京華城的建築設計構想來自威京總部集團創辦人沈慶京,建築物取自「雙龍抱珠」概念,但球型商場也帶來內部動線複雜與坪效不佳的負面因素。 圖/京華城提供

2007年,也就是開幕後第六年,京華城的大股東,也是主辦銀行中華開發(現為凱基銀行)問沈慶京,是否考慮賣掉京華城?「我其實早就知道京華城這個理想幻滅了,他們建議的很中肯,一直賠錢下去是無底洞,且似乎也沒有路走了,但當時沒處理不是我們想要撐下去,而是因為當時容積率的問題,市政府不願意更改,我們也無法處理。

沈慶京無奈搖頭說,當年他希望成立全亞洲最大的購物中心,讓老人小孩可在其中散步,年輕人有娛樂的地方,「我是抱著要服務市民的理想,但這個理想終究幻滅。

沈慶京:底價太便宜了 京華城值500億元

創下史上最高底價的「京華城標售案」,最終以372億元由中石化標回,但先前慘遭三次流標收場,外界皆指「底價過高」就是主要關鍵,甚至部分商仲認為跌破300億元才有望吸引投資人進場,不過,沈慶京直言,「底價太高?底價是太便宜了,我覺得應該值500億元!

「我當初就跟戴德梁行說500億元,但我們知道500億賣不掉。」沈慶京進一步解釋,底價500億元是從容積率換算過來的,一點都不高,就算是用500億元取得京華城土地,無論是蓋住宅或辦公大樓,「我認為時機好就是多賺,時機不好也是少賺,絕對不可能被套牢」。

京華城4度公開標售結果,由威京集團旗下中石化標得京華城。 報系資料照
京華城4度公開標售結果,由威京集團旗下中石化標得京華城。 報系資料照

京華城自去年喊賣後,第一次標售開出全區底價380億元,令業界譁然,創下史上底價最高的標售案,但隨著三次皆以流標收場,京華城標售底價修正幅度並不大,就連最近一次、今年9月的第四度標售,底價也僅打九折落在342億元,而「底價過高」一說也成為業界認為標售不順利的關鍵。

只是沈慶京始終不認為底價過高,就算接連三次流標他也不灰心。他分析,第一次標售就有多組投資人有興趣,當然因為複雜的因素最後沒有出手,又或著投資人都觀望,看是不是這次流標後下次能更便宜。

如今中石化以子公司鼎越開發名義,以372億元將其標回,沈慶京強調,「假如這次(鼎越開發)沒出手,下一次一定被人高價搶走」。他認為,辦公室租金目前水漲船高,到時候每坪租金漲到5,000元,投資人開始注意到這片土地的價值時,京華城絕對不只372億元的價值。

從沒想過自己標回 關鍵轉折在今年6月

陪伴台北市民近20個年頭的京華城,11月底熄燈後確定將搖身一變,未來將以頂級商辦之姿重生。不過,今年9月底京華城的第四次標售,中石化以子公司鼎越開發自行標回,被外界質疑左手換右手,沈慶京對此大喊冤:「實情就是我從來沒有想過自己要標回來,但現在以這個價格拿下開發商半,對中石化股東絕對是100%好事。」

京華城標售案自喊賣那一刻,吸引各界目光,但回首看標售過程是峰迴路轉,京華城自去年12月起連吞三次流標後,第四次居然由威京集團的中石化,透過子公司以372億元標回。

這冥冥之中是有緣份的,或許也是無心插柳柳成蔭」,沈慶京坦言:「京華城在喊賣的那刻起,我對經營購物中心的希望是徹底幻滅,但京華城不是我一個人的,我們對小股東跟銀行團也有責任,所以當時就決定誰出高價,誰就買走,盡量去創造股東最大的利潤,從來沒有想過要自己標回。

回顧這戲劇性的標售過程,關鍵轉捩點發生今年6月,京華城第三次標售的前夕。沈慶京表示,第三次標售都沒開標,聯貸銀行團的主辦行凱基銀就擔心沒人投標,於是凱基銀在開標前建議,眼下商辦市場走熱,萬一京華城又再流標,乾脆中石化自己下來買開發頂級商辦。

京華城將改建商辦,每坪至少150萬元起跳,行情直逼信義計畫區水準。 圖/京華城提...
京華城將改建商辦,每坪至少150萬元起跳,行情直逼信義計畫區水準。 圖/京華城提供

沈慶京說,聽完建議後評估結果發現,這個方案確實可行,便開始尋找合作方,甚至找上國內某上市建商攜手合作開發商辦,只是過程又幾經轉折,雙方合作破局決定各自努力,最終就自己默默去投標。

對於外界一再質疑其正當性,沈慶京駁斥:「就是有人喜歡搧風點火,說什麼利益輸送給京華城,侵害中石化股東權益,你怎麼不想想,也有京華城股東跟我說,賣太便宜了,為什麼不能再高一點的價格。」

一邊說有損股東權益,一邊又稱低賣資產,小沈兩邊都得顧,又顯得無奈。針對自己標回重建,想要打造成頂級商辦計畫,沈慶京堅信,「這對中石化的股東當然是好事,是絕對100%的好事」。

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供

延伸閱讀

京華「煙雲」夢一場 沈慶京嘆:時不我與
京華城18年來沒賺過錢 但沒遲發一天薪水
談到興紡創辦人 沈慶京落淚喊恩人
神展開!威京集團砸372億元 標回京華城
繼京華城、陶朱隱園 小沈:頂辦還是地標建築
京華城改建商辦 坪價衝150萬
京華城 中石化 沈慶京 商辦 子公司
A- A+

相關新聞

夏普專利訴訟戰火延燒 要求在台禁售OPPO手機2020-04-07
出貨持續成長 伺服器供應鏈Q2好忙2020-04-07
疫情助攻 南亞科、威剛3月營收雙增2020-04-07
防疫!實體店轉戰網路 電商來幫忙2020-04-07
外送平台 招店也招人2020-04-07
旅遊業批紓困規範擾民 經部:認定標準比SARS寬2020-04-07
Sony母親節優惠 BRAVIA 8K、4K智慧電視送線上觀影方案2020-04-07
新冠肺炎疫情延燒 台積電居家辦公延長至4月30日2020-04-07
富驛攜手全台13家飯店「聯盟抗疫」 平日每人836元起2020-04-07
疫情催動事務機需求 台翰今年營運先蹲後跳2020-04-07
轉投資事業增 佳世達3月合併營收創同期新高2020-04-07
是方3月營收創高 機房抗疫升級2020-04-07
研華3月營收40.77億元 月增26.2%2020-04-07
智慧光首季營收1.18億元 季增12.1%2020-04-07
三大法人同步買超台股 外資連4買台積電2020-04-07
研華3月營收年減逾1成 台灣地區表現最佳2020-04-07
聯鈞3月營收5.5億元 年增4.35%2020-04-07
遠距上班需求增 友訊推WiFi 6無線路由器搶市2020-04-07
華碩獲26項德國紅點設計獎 創歷年新高2020-04-07
餐飲市場第一槍 六角發4.5億振興券自救2020-04-07
防疫帶動新增需求湧現 佳世達3月營收月增33%2020-04-07
佳世達3月營收月增33.3% 創歷年同期新高2020-04-07
中國廠區復工改善 國巨3月營收月增5成2020-04-07
抗疫用水需求增加 水利署上半年供水有信心2020-04-07
台灣餐飲市場哈日潮 擋不住疫情衝擊2020-04-07
智邦3月營收增 法人:遞延出貨看5月才準2020-04-07
臻鼎3月營收月增222.9% 歷年同期新高2020-04-07
德國紅點設計大獎 華碩26項產品得獎刷新紀錄2020-04-07
國巨3月自結營收40.35億元 月增50.4%2020-04-07
日勝生循環經濟事業整合 子公司交叉換股2020-04-07
LINE新增點餐外帶功能 首波500店家上線2020-04-07
台杉投資:台灣生技產業更應超前布署2020-04-07
奇力新3月營收14億元 月增長45.64%2020-04-07
疫情嚴重連旅遊行程網站都增加副業 KLOOK推點餐外帶2020-04-07
LINE跨足餐廳外帶市場 LINE SPOT協助查詢下單2020-04-07
等嘸人!清明連假百貨人潮不如預期 業績平均衰退二成2020-04-07
泰鼎3月營收逾8.2億元 泰國廠產能逐步增2020-04-07
京元電今年業績法人看好 估增15%新高可期2020-04-07
南寶轉投資明寶生技 提中西醫合作平抑新冠肺炎新觀點2020-04-07
復工延遲衝擊淡化 聚陽3月營收月增近4成2020-04-07

熱門文章

Zoom爆資安漏洞 中華電停售2020-04-07
貸你10萬元!疫情衝擊 勞動部將開辦勞工紓困貸款2020-04-07
夏普專利訴訟戰火延燒 要求在台禁售OPPO手機2020-04-07
寄口罩至國外媳婦、女婿一等親能收件嗎?經部這麼說2020-04-07
勞動部:無薪假恐逾2萬人2020-04-06
在家上班可以領加班費嗎?勞動部QA告訴你2020-04-07
勞動部推「安心即時上工」將釋1.5萬打工機會2020-04-06
交大榮譽講座教授 研發「超級普朗克材料」2020-04-07
打工機會減少?勞動部推「安心即時上工」加入防疫工作2020-04-07
活用金融科技 降低疫情衝擊2020-04-07
安侯:慎選遠端會議工具2020-04-07
智邦3月營收46.5億元 月增36.9%2020-04-07
世華代理 正高金門高粱醋熱銷2020-04-07
夏普告OPPO 捍衛LTE無線通訊專利2020-04-07
不斷更新/新冠肺炎疫情失控 全球確診案例一次看2020-04-07
六角抗疫也拚現金 發4.5億元振興省錢券2020-04-07
臻鼎3月營收逾82億元 創歷年同期新高2020-04-07
國巨3月自結營收40.35億元 月增50.4%2020-04-07
安永教戰 企業做公益成效優化2020-04-07
毫米波規模商用仰賴蘋果秋季新機 售價可能再創新高2020-04-07
宅商機大爆發 富邦媒「週期購」 銷售估增3倍2020-04-07
等嘸人!清明連假百貨人潮不如預期 業績平均衰退二成2020-04-07
散熱與醫療應用成長 騰輝3月營收創歷史新高2020-04-07
穆迪預測 台灣今年GDP估增0.2%2020-04-06
奇力新3月營收14億元 月增長45.64%2020-04-07
崇越電3月營收7.5億元 仍保守看第2季2020-04-07
臻鼎3月營收月增222.9% 歷年同期新高2020-04-07
南寶轉投資明寶生技 提中西醫合作平抑新冠肺炎新觀點2020-04-07
均豪董座葉勝發退休 6月17日股東常會推選新任董事長2020-04-07
聯鈞3月營收5.5億元 年增4.35%2020-04-07
日勝生循環經濟事業整合 子公司交叉換股2020-04-07
佳世達3月營收月增33.3% 創歷年同期新高2020-04-07
最慘一天營業額僅1萬 老客人讓天廚菜館決定撐下去2020-04-07
LINE跨足餐廳外帶市場 LINE SPOT協助查詢下單2020-04-07
台杉投資:台灣生技產業更應超前布署2020-04-07
遠距上班需求增 友訊推WiFi 6無線路由器搶市2020-04-07
泰鼎3月營收逾8.2億元 泰國廠產能逐步增2020-04-07
疫情嚴重連旅遊行程網站都增加副業 KLOOK推點餐外帶2020-04-07
德國紅點設計大獎 華碩26項產品得獎刷新紀錄2020-04-07
防疫帶動新增需求湧現 佳世達3月營收月增33%2020-04-07

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top