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台股開高走低失守二整數關卡 終場大跌141點收11,292 13:58

京華「煙雲」夢一場 沈慶京嘆:時不我與

2019-11-19 18:00經濟日報 記者黃阡阡、何秀玲/專訪報導

2001年,台北市占地最大的賣場「京華城」將於當年10月啟用,沈慶京(右)在工地...
2001年,台北市占地最大的賣場「京華城」將於當年10月啟用,沈慶京(右)在工地露出了開心的笑容。 報系資料照

小沈的夢想之所以幻滅,時間是一大殺手。京華城熄燈前夕,威京集團主席沈慶京首度坦承失敗的關鍵,除了硬體設計上,垂直電梯不夠、樓層的視覺穿透性等敗筆,錯過時機也是京華城成敗的主因,從取得土地到興建完工拖了15年之久,就連京華城想賣也被卡了8年的光陰。

這得回溯至1987年,威京總部集團取得唐榮鐵工廠舊址的土地,隨即申請土地使用分區變更,希望從「第三種工業區」變更為「第三種商業區」,但當時被質疑是圖利財團,因此1991年威京集團才以捐地三成的方式,成為台灣史上工業區變更商業用地並興建百貨首例。

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不過,即便變更成「商三」,該土地也限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途,但容積率卻維持在392%,成為後續想賣卻被卡關的關鍵。

只是土地變更後送照也不順利,1996年台北市政府才正式核准京華城建築案,1998年隨即動工,但當時台灣企業面臨紓困,威京集團也不例外,沈慶京根本無暇看顧京華城的興建,直到2001年完工開張的首日才見分曉。

威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
威京總部集團主席沈慶京專訪。 記者徐兆玄/攝影
果然如小沈所料,京華城經營沒有起色,2012年威京集團向郝市府提出都市計畫變更,認為土地已變更「第三種商業區」曾放寬使用項目,並爭取商三應有容積率560%,因為如果要出售兩容積率相差百億元利益,只是六度闖關皆失敗,郝龍斌在任8年內皆未放寬。

直到現任台北市長柯文哲上任後,威京集團再度提出變更,2017年底台北市都委會通過,京華城容積率確定恢復560%,2018年3月京華城傳出喊賣。回顧過程,沈慶京感嘆說,「這對我來說,當然是一個曾經擁有理想的幻滅。」

「如果我沒有拖15年,京華城趕在1992年蓋好,那時信義計畫區沒有崛起,也許還扭轉今天的大環境,所以說被拖太久是一個大問題,2001年京華城才蓋好,就已經沒辦法扭轉了。」沈慶京說,京華城雖在2001年開幕,但這其中有延宕15年的心酸,我1987年就買了京華城這塊地,如果興建期只花五年的話,算起來開幕會在1992年,當時都還沒有信義計畫區,「或許京華城就有機會扭轉了,也說不定情況就不同了,只能說時不我與」。

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供

京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提...
京華城未來將開發成頂級辦公大樓,勢必成為台北新地標,示意圖供參考。圖/威京集團提供

京華城 沈慶京 台北市 郝龍斌 建築
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