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華固董座看房市 市場已經天亮了

2019-11-16 03:55經濟日報 記者 陳美玲

華固建設今年成立30年,面對國內外經濟局勢快速變動,董事長鍾榮昌指出,開發商已進入微利時代,接下來企業經營必須將穩健擺第一,華固已規劃好未來五年業績,不僅後續營運值得期待,華固品牌力更是推進公司永續經營的基石。

華固貫徹「零餘屋」、「高周轉率」經營策略,不僅獲利能見度高,且工程品質紮實、品牌力強,經營模式是眾多開發商仿效的對象,業界更給予「營建資優生」封號。鍾榮昌說,企業經營「質」、「量」都必須兼顧,更重要是穩健踏實、誠信負責,尤其未來三到五年房市就是小幅波動的市況,開發商要持續厚實自身實力的同時,更要不斷進步,讓永續經營做好做滿。以下是專訪紀要:

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問:華固建設的成功密碼?

答:「無本位主義」、「零餘屋政策」以及「共同努力、共享獲利」,是30年來不斷茁壯的關鍵;沒有本位主義,從華固名片印製就能發掘,上面是將華固建設、品興營造印在一起,連獎金制度都相同,每個單位都很重要,有共同努力的目標、共享獲利,就會形成善的循環,所以團隊執行力強,有高效率。

零餘屋政策就是執行高周轉率,讓公司能快速累積資本;此外,品質也要兼顧,才能創造品牌力,做到永續經營,像是設計部就有三、四個建築師,公司上市後也立即成立售服部,設立0800專線服務電話已十多年;華固不斷檢討缺失,且每年降低缺失,希望做到售後服務最多且客戶滿意度最高,最終目標就是零缺點。

問:如何看待房地產市場走勢?

答:去年雙北市預售、新成屋市場平均銷售率約40%,今年從過年後房市買氣表現不錯,買氣穩定,上半年平均銷售率拉高到50%,不少新案結案,顯示房市最壞的時期(2015、2016年)已過,「市場已經天亮了」;尤其市場已修正三、四年,預期未來三到五年房市不會大起大落,接下來僅會小幅波動,房價就是穩定。

雖然房市買氣有回溫,不過近年房市推案爆量,供給可能過多,產業可能會供需失衡,對開發商經營不是好事,企業經營的獲利也會受到壓縮,「市場沒有好到可以爆量推案,同業推案還是保守一點會比較好」。

問:未來五年的擘劃?

答:從供需來看,目前住宅市場以自住客為主力買盤,市場擁有穩定去化力量;不過商用不動產市場,尤其是商辦部分,因過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅,在市場供給少,加上國內辦公市場有汰舊換新的需求,以及現在台商回流需要企業總部,在商辦、廠辦市場自用買方需求強勁,市場出現供需失衡,已推升辦公室租金上揚。

華固已嗅到商辦商機,未來五年推案重點將在商用不動產市場,目標商辦、廠辦占營收三成,尤其明年開始就看到辦公大樓銷售挹注營運。以未來五年布局來說,至少會有四大案,其中台北市有三個,包括大直「國票金融大樓」、士林科技園區「華固富創中心」、內湖潭美段,以及新北市新莊,四大案總銷至少250億元起跳,其中明年規劃推出兩棟廠辦大樓案,且同時第3季「國票金融大樓」將會完工。

為避免營建業的入帳空窗期,華固已經規劃好,未來每年至少有二個案子完工入帳,到2023年,五年業績無虞。

目前手中餘屋大致已清光,今年開始集團將重回高周轉率的軌道,展現經營高效率動能;今年起集團啟動高配息政策,接下來配息率將大幅提高到八成以上,更有可能的是「以後EPS賺6元,可能全部發掉」。

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