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台中豪宅王 坪價站上97萬

2019-09-23 23:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

寶輝秋紅谷登上台中豪宅王寶座。 記者宋健生/攝影
寶輝秋紅谷登上台中豪宅王寶座。 記者宋健生/攝影

台中豪宅再寫新高紀錄,最新實價登錄資料顯示,今年4月台中七期豪宅「寶輝秋紅谷」,頂樓兩戶樓中樓總計以5.1億元、拆算車位單價站上97萬元成交,不僅擠下另一建案「宝格」,登台中豪宅王寶座,也寫下台中豪宅第一筆9字頭交易紀錄。

實價登錄揭露,「寶輝秋紅谷」頂樓兩戶分別為2.43億元、2.69億元成交,總計超過5.1億元,其面積分別為273坪及306坪,拆算車位單價約落在97萬元。據謄本資料顯示,買方為塞席爾商拓宇有限公司,該公司負責人為楊華文。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年「寶輝秋紅谷」以83.5萬單價交易,登上台中豪宅一哥,其後在2016年被「宝格」頂樓戶84.6萬擠下,而近年七期交易均價落在6字頭,由於戶數偏多讓價格不一,甚至出現「高樓層景觀、低樓層價賣出」的情況,不過,今年已回溫到近7字頭,如今頂樓戶以近單價百萬高價成交,令業界譁然。

經濟日報提供
經濟日報提供
「寶輝秋虹谷」過去也曾有頂樓戶交易,對比2015年以總價1.87億元、每坪落在75萬元成交,這回逼近百萬元單價,漲幅近三成。

陳炳辰認為,除了該豪宅與地段本身體質健全,加上頂樓戶樓中樓高貴氣派也是原因,不過,買方不畏政經現況詭譎以大手筆購屋,還高於行情許多,顯然個人資金運用上有所考量,推測像是滿手現金需要去化等因素,七期房市熱度或有機會再攀高峰。

此外,這次「寶輝秋紅谷」頂樓由境外公司名義購置,近日台北市豪宅「和平大苑」也有僑外資鳴灣有限公司,於今年6月斥資6.33億元掃樓的案例。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,透過境外公司、僑外資買房,一般來說較具有隱蔽性,尤其全球性的肥咖條款在各國陸續實施後,這類型資產配置又掀起潮流,加上近期受國際經濟情勢不穩,台商資金回流受管制,故透過第三地公司買房的交易增加。

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