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KO高利定存!8月將除息ETF 最高報酬率8% 13:30

魔術空間 模糊居住需求

2019-09-22 23:17經濟日報 記者 陳美玲

房市從2014年高峰回檔才三年,2017年至今房市就在買氣有感復甦之下,價格再度愈走愈高,距最高點僅一步之遙;房價居高不下、民眾實質薪資未明顯提高,讓近三年低總價建案異軍突起、買氣暢旺,不過看似便宜的低總價產品,消費者入手後,真的划算嗎?

據住展雜誌統計資料,截至今年8月止,雙北市光是迷你兩房建案初估至少48個,其中台北市14個、新北市34個,若加計迷你三房產品,大台北地區迷你建案大約70個。

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這些「迷你建案」有多「迷你」?譬如「15坪買二房、不用900萬」、「三房20坪、千萬有找」,都不可思議。若以建案平均公設比35%來算,15坪扣除公設後,只剩9.75坪,再扣掉雨遮、屋簷,即使室內實際居住面積有9坪,還要隔成二房?又或權狀20坪,實際居住面積就算12坪,卻要隔成三房、還要納入廚房、客廳、廁所等空間,只能說建商創造的真是「魔術大空間」。

住展雜誌企研室經理何世昌直指,過去所說「1+1」房,指的是多加一間起居室,另外,「迷你房」就是「高房價下的畸形產物」,而非「居住的需求」。面對「迷你房」亂象,一般民眾能做的自保措施相當有限;只能說,「高房價」不解決,房市亂象就無止境衍生。

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