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港都土地公是他 京城董事長蔡天贊獵地術靠「敢」

2019-04-26 08:57經濟日報 記者 林政鋒

圖為2017年京城建設董事長蔡天贊在高雄開設新飯店。 記者劉學聖/攝影
圖為2017年京城建設董事長蔡天贊在高雄開設新飯店。 記者劉學聖/攝影

高雄房市復甦,京城豪宅賣得火熱,近三個月平均「一周一戶」,本周更是一日簽約兩戶,引起熱議。

有港都土地公之稱的京城建設董事長蔡天贊,近年來左手標地、右手買地,靠著精準獵地,個人與京城建設在手土地估計合計高達12萬坪以上,這波韓流效應,高雄房市回春,超級大地主成為「韓流」效應下的最大受惠者。

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同業看這位港都土地公,普遍用「敢」來形容他的出手時機點,就因為夠敢,SARS、金融海嘯等房地產景氣低迷的時後,只有他看準低點,勇敢出手。

「土地是這樣,好地段、好形狀、更重要的是好價格,也就是成本要低,蔡董就是看得很準。」這位地產人士說。

根據投資法人統計的資訊顯示,京城建設歷年公告的土地庫存合計約有2萬坪,但蔡天贊個人與相關投資公司持有的土地應超過10萬坪,合計高達12萬坪以上,蔡天贊「高雄土地公」的稱謂名不虛傳,關鍵除了買的低之外,蔡天贊養地的功力也是一流,多數土地只會增值不會貶值,豐厚的報償令人艷羨。

資深建商說,今年3月京城以總價19.87億元、每坪229萬元購進農16約867坪商四土地,為今年港都商業區土地成交最高價,未來將開發為景觀豪宅大樓,這是繼2月間高雄主力建商城揚建設以每坪126.8萬元購入大順路1792坪商五土地後,京城接力以高價挺進商業用地。

關鍵是,地價愈墊愈高,最大受惠者是誰?當然是「誰的土地多,誰就最飽」。

此外,僑馥建經表示,根據實價登錄,高雄農16特區豪宅「京城」,出現179坪、成交總價1.09億元的交易,換算每坪60.52萬元,是去年農16特區成交最高價,京城利得錦上添花。

投資法人說,去年九合一大選前夕,當高雄市長韓國瑜以「發大財」為號召掀起一股政治熱潮,入主高雄市政府的態勢愈來愈明顯之際,投資圈就私下研究高雄營建股,發現不論在手建案以及土地庫存量,京城建設都拔得頭籌。

蔡天贊曾說,高雄市長韓國瑜未上任就成功創造高雄紅利,未來兩岸會更和諧,觀光客大量到高雄,地方經濟繁榮可期,成功激勵豪宅市場,緊接著中坪數的換屋建案將受惠對建築業是一大喜訊,他對高雄房地產前景相關樂觀。

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