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經濟解析/法人:投資人不買蘋概股的兩個理由 10:31

茂德買地/若變更地目 利益上看百億

2018-07-03 02:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,三重先嗇宮站附近乙種工業用地,目前行情每坪約50萬至60萬左右,未來若順利變更成住商混合用地,土地開發利益將有機會上看百億元,對於新投資者來說,仍有一睹的價值;不過,若全案無法變更地目,接受買家恐落入風險。

陳傑鳴表示,目前味全三重新燕廠土地行情僅約80至95億元,每坪土地單價僅55萬元左右,未來如果無法順利完成土地變更,對買家來說有一定程度的風險。

不過,陳傑鳴指出,新北市升格後,以「嚮居之都」作為未來發展願景,「三重」更是為未來發展主軸的核心區,配合新北市三環三線的交通路網建置所帶來空間結構改變,未來三重產業發展將從工業,轉變為商業及服務業為主,並適度規畫住宅區。未來味全三重廠若能撇除頂新因素,仍有很大機會配合都市計畫完成變更,潛在開發價值相當驚人。

捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中間,以捷運新莊線通車後,先嗇宮的捷運共構建案「冠德美麗新境」目前每坪單價高達45萬左右來推估,味全三重廠若能由乙種工業區,順利變更成住商混合用地,土地開發獲利將有機會上看百億元。

頂新集團 茂德
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