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李方賣芝麻大廈商場 總交易金額24.5億

2017-10-12 02:14經濟日報 記者郭及天、黃冠穎/台北報導

李方集團以總交易金額24.5億元,出售持有的芝麻大廈低樓層商場。 報系資料照
李方集團以總交易金額24.5億元,出售持有的芝麻大廈低樓層商場。 報系資料照

最新實價登錄資料顯示,李方集團持有的芝麻大廈低樓層商場,長安東路、復興北路二門牌今年8月分別以13.1億、11.4億元售予集團總裁李銘松之子李奇璋所有的噶瑪蘭興業,合計交易金額24.5億元,為今年台北市第三高總價房產交易案。

至截稿前尚未取得李方集團回應,商仲業者推測,出售給關係企業的交易,可能是獲利了結或稅務考量。芝麻大廈初估所有權人有300多人,李銘松夫婦及旗下的季節開發等是最大持有人,李方整合多年,但難度頗高。

經濟日報提供
經濟日報提供

房仲業者指出,李方持有的芝麻大廈低樓層商場成交價,比2008年合計以約12億多元取得時倍增,但近年整體房市下修,加上該社區為住商混合大樓,樓上住家行情多有一至二成的修正。

芝麻大廈為美華建設負責人張克東所興建,當年以「不動產證券化」訴求,吸引民眾投資,後來建商倒閉,曾陸續轉手霖園集團蔡辰洲、中興紡織改為「中興百貨」,李銘松在2008年起投入整合,但因當年因證券化產權分割複雜,一直無法完全整合。

實價登錄所揭露標的,均為李銘松及太太方素蝶所持有資產,包括長安東路二段門牌地下室45個車位及一、二樓共1,519坪,以及復興北路地下室至四樓門牌共1,112坪,交易金額合計約24.5億元,出售給噶瑪蘭興業。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,以交易標的包含車位及地上層推估,若滿租年租金收益率約2%,該區娛樂業租賃需求旺盛,具調租空間,以其取得時間多在八年前推估,取得成本更低,目前仍具收益價值。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去芝麻大廈有中興百貨、金像獎戲院進駐,隨著影城、大型百貨商場興起而沒落,目前低樓層主要為星聚點KTV、渥克牛排營業,樓上為住商混合大樓,樓上成交行情約每坪60萬至63萬元。

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