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看好房市多頭延續 法人點名兩檔營建股

本文共661字

經濟日報 記者盧宏奇/台北即時報導

受惠資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料等有利條件,加上後續碳費開徵、租金上漲等,法人看好,房市多頭可望延續,且營建業剛進入毛利率及獲利上升周期,並給予興富發(2542)、皇普(2528)等兩檔「增加持股」投資評等。

投顧法人分析,台灣房市自2020年來呈現強勁多頭走勢,不到四年全國平均房價累積漲幅達50.8%,雖然2022年第1季已見疲態,但2023年第3季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青安貸款等政策,限縮供給並點燃需求,使房市漲勢恢復,並自2024年第1季總統大選不確定消除後續漲。

鑒於本波房市上漲的供需背景因素仍持續存在,2025年起更有碳費開徵、租屋市場健全化轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多,法人維持房市多頭延續的看法。

同時,2024年第3季起銀行陸續開始限貸措施,預期成交量將顯著降溫,房價維持上漲但斜率將逐漸平緩。

法人認為,只有供需恢復常態後,本波房市多頭才有機會結束,也就是2026年7月新青安政策到期,或閉鎖的預售屋完工交屋供給解鎖,若現有政策不再延續,則本波多頭可延續至2026年下半年,屆時政策變化為供需能否恢復常態關鍵觀察點。

房價上漲帶動營建產業獲利及毛利率大幅提升,且基於建商順勢推遲新案開賣時間、建利差擴大、庫存土地漲幅倍數於房價、建案周期約四至六年等因素,法人看好營建族群獲利將進入至少二年的上升周期。

此外,營建業更是少數獲利能見度達二年以上產業,且具有高殖利率的現金配息,法人認為,在房市多頭延續,且營建業才剛進入毛利率及獲利上升周期的背景下,營建股評價具Re-rating空間,建議擇優布局。

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