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央行第三波打房 法人:非全面性措施 營建股影響有限

2021-09-23 21:08經濟日報 記者蔡靜紋/台北即時報導
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房市示意圖。 報系資料照
房市示意圖。 報系資料照

中央銀行今(23)日祭出第三波打炒房措施,規定雙北等八縣市特定地區貸款第二戶不得有寬限期,法人表示,新措施並非全面性,顯示力道不大,且政策希望導引民眾不要一窩蜂買同一地區,導致房價飆漲,進而出現類似中國大陸恒大、萬科等問題,對控制整體營建產業風險有利。

央行23日召開第3季理監事聯席會議,宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,明天起特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期;調降購地貸款最高成數為六成;調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為五成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

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新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。所謂寬限期是指付息不還本的期間。

中國大陸恒大事件在外資22日一次性宣洩賣壓後,對股市衝擊轉小,法人將焦點轉至美國,幸而聯準會22日如市場預期利率政策按兵不動,主席鮑威爾表示最早可能於11月會議宣布啟動減碼購債,加上美國眾議院通過12月初前繼續為政府運作撥款,並暫停執行債務上限直到2022年,美股三大指數22日在逢低買盤搶進下全面走高。

台股23日應聲跳空開高,直接重回「萬七」大關之上,最高大漲219點、達17,145點,除百貨類股外,各大類股齊揚,第三代半導體概念股當紅,漢磊(3707)成交值攀升台股第一,台積電(2330)、聯電(2303)分居第二、第五,「貨櫃三雄」長榮(2603)、陽明(2609)、萬海(2615)在外資回補下,股價同步翻揚。集中市場加權指數終場大漲152點,收在17,078點。

三大法人買超25.59億元,主要來自外資回頭買超35.9億元,主要標的落在金融股、貨櫃及塑化等傳產股、面板股,投信、自營商都站在賣方,各賣2.57億元、7.73億元。

展望台股後市,華南永昌投顧董事長儲祥生表示,影響台股最重要的還是美股,仍得密切關注美股走勢。

兆豐投顧董事長李秀利、第一金(2892)投顧董事長陳奕光均認為台股低檔有撐。陳奕光對台股抱持樂觀有三大理由,其一是從外銷訂單觀察,上市櫃公司9月營收看俏,進而可望帶動第2季整體獲利破兆元,創歷史單季新高紀錄,第二是振興五倍券起跑,國發會估算對GDP貢獻最高達0.53%,第三是iPhone 13預購超乎預期,預料將帶動相關供應鏈廠商;台股月底前有機會回到季線之上,挑戰17,500點高點。李秀利認為,後續應觀察美國財長葉倫的財政支出法案順利與否。

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