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把錢留在身邊不是壞事!郭哲榮:南韓突襲式升息 為台股和房產投下震撼彈

2021-08-27 00:03摩爾投顧 投資長 郭哲榮分析師
房地產
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  • 南韓央行

台股示意圖。記者林伯東/攝影
台股示意圖。記者林伯東/攝影

26日加權指數開盤大漲150點,隨後卻把漲點回吐,指數由紅翻黑,全因為南韓央行宣布升息一碼至0.75%,讓亞洲股市一早就湧現賣壓,而南韓央行升息,對台灣的影響是什麼呢?

筆者認為影響大的且直接的,會是房地產市場,因為韓國這一次的升息,主要針對房地產價格過熱、家庭債務比過高,已有韓國官員間接承認不動產市場接近泡沫化。如果按照2008年金融海嘯之後的經驗,2010年的台灣反而是領先韓國1個月升息,所以要不是南韓打房出再多招都無效,才必須出升息這個大絕招去抑制房價。

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而韓國升息的舉動,對台灣房市也有警示的作用,因為最新數據顯示,今年第二季的全球豪宅房價指數,首爾年增19.6%,高居全球第4名,而台灣也不惶多讓,台北年增14.9%,是世界第十名。而台灣房地產包含公設比,是虛坪計價,實價其實更高,更要警惕。

若韓國11月又升息一碼到1%,逼近台灣連六凍的1.125%,那台灣央行就會出現壓力,萬一跟進升息,可能是明年2月,那台灣的房地產也可能被打壓。當然就2010年升息的經驗,台灣升息後,房地產還是繼續漲,但是韓國這次是針對房地產,台灣下次若升息,再加上周邊國家也祭出打房的政策,那帶來的效應很可能會跟上次不一樣。

因此,筆者認為若買房不是自住的需求,建議可以不用太早出手,要量力而為,不需要硬著頭皮買房,因為過度槓桿反而會被升息打擊,先留一筆錢在身邊也不是壞事,因為房地產是流動性較低的資產,升息有可能會搓破價格泡沫,可以先停看聽總經面的變化。

對於台股而言,筆者認為短期會震盪,但是在台灣升息之前,韓元相對台幣升值,今天韓元升值0.23%,大概就是一碼的幅度,反而有利於台灣出口電子業,所以台股電子股反而更有競爭力,資金可望繼續推升台股。

但若台灣央行開始升息,震盪可能就會比較劇烈,不過參照日本1989-1990年的案例,升息初期,股市還有一波末升段可以走,所以還不需要太恐慌,目前的台股都還可以順勢而為,航運股與電子股的行情依然好好把握,若Fed繼續釋出鴿派訊息,台股年底仍可望再創歷史新高,挑戰站上20000點。

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房地產 台股 投資 分析師 南韓央行

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