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陳奕光專欄/剛性需求熱 營建股有撐

2021-05-10 00:13經濟日報 陳奕光
房市
  • 買賣移轉棟數
  • 營建股

在全球寬鬆貨幣政策及低利環境下,市場資金氾濫,台灣因疫情控制得當,房地產成為避險首選,2020年中起房市買氣回溫,自住、投資等買盤紛紛出籠。然買氣過於旺盛引發泡沫化疑慮,中央銀行出手打炒房,去年12月底祭出「不動產信用管制措施」進行房市調控。

今年4月再度加碼打炒房力道,房地合一2.0拍板定案預計7月1日正式生效,整體央行房市管制措施除法人外,多數僅限制第三戶以上,範圍不大,主要打擊投資型買盤,預計將產生預期心理,7月實施前會有一波拋售潮。

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觀察房貸利率,根據央行統計資料顯示,2000年第1季的房貸利率約7%,隨後逐月下降,至2003年SARS疫情爆發之際約降至4%;然2016年7月迄今,利率已長期維持在1.4%左右,有利房價支撐。最新3月五大銀行購屋貸款利率1.357%,同樣處於歷史低檔水準。

金管會銀行局5月公告,至第1季底止,最新房貸與土建融餘額上升至11.76兆元,創下歷史新高,國銀不動產相關放款占比達26.91%,為公布數字來最高紀錄。房貸土建融餘額也同樣創高,最新數據3月房貸餘額8.16兆元,較2月增加544億元。

其中逾放96億元,較2月略減2億元,逾放比維持0.12%;至於建築融資餘額達2.87兆元,增加232億元,建築融資逾放金額較2月亦略增加4億元,逾放比從0.15%略增至0.16%。3月買賣移轉棟數2. 26萬棟,年增13.9%;第1季六都買賣移轉棟數6.22萬棟,年增16.5%,數據皆顯示房市景氣依然暢旺。

政府及央行雖祭出一波波打炒房政策,但短期效果不明顯,主要針對投資買盤,不影響自住剛性需求,打炒房效果尚需拉長時間觀察。近期議會也在審議建商囤房稅,考量房市景氣、過往銷售情形,給建商銷售優惠期,期間可享優惠稅率1.5%微調至2%,年限從一年上修至1.5年,最快5月底前議會大會審議,進行二、三讀程序。

房市供給面因素如土地供給量、建照成本、地域性、重劃區、經濟發展程度不同及不動產賦稅等影響,加上需求旺盛,房價呈易漲難跌,政府政策有助完善房市交易機制,在房貸利率維持歷史低檔、資金充沛等因素下,預計今年房市維持量溫價格緩漲格局,對於營建股基本面,將具有正面助益。(作者是第一金投顧董事長)

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