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國建、達麗 法人按讚

2021-04-09 01:12經濟日報 記者周克威/台北報導
預售屋
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房地合一2.0版將在7月1日上路,外界解讀為將壓抑房市,法人則認為有利於不動產市場穩定,看好國建(2501)、達麗等個股今年營運展望。

分析師指出,本次房地產市場熱絡的原因,包含利率降至低點且預期景氣將持續復甦,因此能夠降溫房地產市場需要靠貨幣政策及財稅政策來壓抑投資需求,前次中央銀行對不動產實施選擇性信用管制,從資金端來控制,本次財政部另行採用財稅措施,雙管齊下的結果對不動產投資市場會有降溫的作用。

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群益投顧分析,目前包含央行及財政部提出的措施在過去都有實施過,主要是針對投資性需求進行壓抑,而對實質需求(首購及換屋)影響有限,中長期來看,利率仍處低點且經濟持續復甦,仍有利於不動產市場。

台新投顧認為,此次房地合一稅2.0修法最大改變,在於提高持有二到五年內交易稅率以及納入預售屋,且由於預售屋持有期間不能與成屋合併計算,因此大幅提高短期交易及預售屋交易成本。目前預定7月上路,長期而言,房地合一2.0對長期持有者影響有限,若政府無進一步加大打房力道,疊加利率低檔持續吸引剛性需求進場、建材與土地價格上漲及缺工推升建案成本,台灣房價下跌空間有限,預期房市仍將維持穩健升溫。

法人表示,目前對台灣房市及相關營建個股維持看法正向,建議可鎖定建案入帳穩定以及具殖利率題材的個股進行操作,其中,國建具品牌效應且營運穩定,達麗今年為入帳高峰,因此仍維持原先買進的投資建議。

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